7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落 房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展分析

• 2021年8月16日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 755 45
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2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住

2021年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%。7月中央也出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)方面的政策，它對于商品住宅銷售有哪些影響呢?

房地產(chǎn)中央政策

中央政治局會(huì)議中提出下半年整體經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)，其中房地產(chǎn)方面重申“房住不炒”定位和三穩(wěn)目標(biāo)，加快發(fā)展租賃住房并落實(shí)用地、稅收等支持工作。同時(shí)，明確“因城施策”要重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題。

2021年1-7月，房企快速調(diào)整策略，積極營銷搶收回款，熱點(diǎn)城市商品住宅新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高，2021年以來，房企及時(shí)調(diào)整策略，積極營銷，1-7月20個(gè)代表城市商品住宅新批上市面積同比有所增長;7月，從周度數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市供應(yīng)規(guī)模同比小幅增長，環(huán)比有所下降。中央出臺(tái)相關(guān)政策有一定的影響對于商品住宅銷售。

房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展分析

因全國各地樓市調(diào)控在繼續(xù)加碼，市場各方對房地產(chǎn)市場感到普遍性的悲觀，因此樓市看空、銷售遲滯等進(jìn)一步增大了房地產(chǎn)企業(yè)與其上下游的矛盾，我們前融機(jī)構(gòu)近兩個(gè)月以來也普遍感覺到緊張和悲觀。

政府部門在限房價(jià)的基礎(chǔ)上有效地控制了成交地價(jià)，保證了房企的合理利潤，吻合了房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，也讓房地產(chǎn)企業(yè)及其上下游有了更加規(guī)范和有序的生存和發(fā)展空間，因此8月11日地產(chǎn)股的集體大漲在一定程度上代表著全行業(yè)的心聲。從深圳、天津等城市第二批集中供地暫緩后跌宕起伏的市場情緒來看，房地產(chǎn)中央政策調(diào)整無疑給市場注入了一針強(qiáng)心劑。

中國的房地產(chǎn)行業(yè)也有著屬于自己的發(fā)展路徑，就目前來看，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展過程并非一帆風(fēng)順，而是在波折中不斷前進(jìn)，在變化、調(diào)整中震蕩前行、向前發(fā)展，

不得不說，盡管市場上的房價(jià)還在上漲，房價(jià)整體走勢也趨于平穩(wěn)，房價(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的收窄跡象，因此相信，未來房地產(chǎn)市場肯定是將逐漸回歸穩(wěn)定行情。

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