北京購(gòu)房貸款額度緊張 中國(guó)住房貸款市場(chǎng)行情分析

• 2021年9月6日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 837 51
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最近，北京的不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”。

北京購(gòu)房貸款額度緊張

最近，北京的不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”。目前銀行資料審核趨嚴(yán)，主要審核借款人的首付款來(lái)源、征信、銀行流水等，順利過(guò)審后，等待放款的時(shí)間很長(zhǎng)，需要四到六個(gè)月。

1-6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

7月19日，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況，其中包含了北京2021年1-6月商品房銷(xiāo)售面積、房屋竣工等情況，具體如下。

2021年上半年,北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為909.2萬(wàn)平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積為512.7萬(wàn)平方米，同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9倍;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為33.3萬(wàn)平方米，下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍;辦公樓為66.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.2倍。

2021年上半年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為488.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為412.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)93.4%;辦公樓為21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為8.7萬(wàn)平方米，下降78.5%;全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元，同比增長(zhǎng)30.8%。其中，定金及預(yù)收款為1598.9億元，增長(zhǎng)91.1%;國(guó)內(nèi)貸款為529.3億元，下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過(guò)調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線(xiàn)城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

想要了解更多住房貸款行業(yè)詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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