深圳頂流學(xué)區(qū)房降價400萬仍流拍 深圳學(xué)區(qū)房市場現(xiàn)狀 未來學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

• 2021年9月7日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 325 14
• 繁體

8月初，一套深圳高級中學(xué)對口的香蜜湖學(xué)區(qū)房，出人意料的流拍了，降價近400萬，將在9月22日進(jìn)行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無論怎么降，大部分買家都保持觀望狀態(tài)。

深圳頂流學(xué)區(qū)房降價400萬仍流拍

今年以來，在國家和地方房地調(diào)控政策雙重壓力下，深圳房價市場動蕩極大，其中，在深圳羅湖頂級學(xué)區(qū)房近期也是遭遇殺價。關(guān)于近期深圳教育相關(guān)改革的進(jìn)展，已有消息稱南山、福田開始教師輪崗，就連分班都采取搖號。這些教育政策的改革無疑對該片區(qū)的房價造成影響極大。具羅湖區(qū)一頭部中介經(jīng)紀(jì)人表示，該片區(qū)的成交量自指導(dǎo)價出臺后縮水近9成。“學(xué)區(qū)房新政影響也比較大，急賣的業(yè)主開始降價，降價幅度在20萬元至30萬元?！卑倩ㄆ瑓^(qū)作為深圳學(xué)區(qū)的“頂流”，片區(qū)內(nèi)的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。

8月初，一套深圳高級中學(xué)對口的香蜜湖學(xué)區(qū)房，出人意料的流拍了，降價近400萬，將在9月22日進(jìn)行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無論怎么降，大部分買家都保持觀望狀態(tài)。

深圳學(xué)區(qū)房市場現(xiàn)狀

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

盡管相關(guān)草案仍在征集意見階段，具體細(xì)則尚未出臺，但有意入手學(xué)區(qū)房的購房者已經(jīng)開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她表示，如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買的房源價值將大打折扣。

未來學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標(biāo)，拿到名校報名資格，那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕?。同時，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點。

但同時，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡