文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。
文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時(shí)代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的不二選擇。
在“限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)”為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入階段性低迷期。如此大環(huán)境下，怎樣更好地讓地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產(chǎn)下一個(gè)方向和目標(biāo)。
文化地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。
文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。
2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無(wú)法正常開(kāi)工和銷售，但項(xiàng)目的簽約量并無(wú)受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長(zhǎng)了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬(wàn)平方米。截至2020年底，全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬(wàn)平方米。
從國(guó)家推行的具體政策上來(lái)看，國(guó)家近年來(lái)更注重推動(dòng)文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。
中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。
隨著消費(fèi)者觀念的改變，房子對(duì)于消費(fèi)者已經(jīng)不僅僅是一個(gè)能遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，還代表著一種生活方式;買房子也不僅僅是買建筑，還包含了環(huán)境和服務(wù)，更有文化。文化地產(chǎn)以“文化和生活方式、居住理想”為指向標(biāo)，用文化提升固化建筑價(jià)值。
想要了解更多文化地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。
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