房地產(chǎn)6年來(lái)最大跌幅 超90%城市二手房?jī)r(jià)下跌 還能炒房嗎

• 2021年11月16日 ZouJunRong來(lái)源：中國(guó)金融新聞網(wǎng) 316 13
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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)觸底過(guò)程。明年一季度即便房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但成交量一定會(huì)有所穩(wěn)定。

6年來(lái)最大跌幅

10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍在延續(xù)。11月15日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。相比新房，二手房降溫更為明顯，其中又以一線城市環(huán)比降幅最高，同比漲幅回落最多。當(dāng)月，一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4%;同比上漲6.7%，漲幅較上個(gè)月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉談道，近來(lái)，資金鏈偏緊疊加債務(wù)到期壓力，促使開發(fā)商加大力度打折促銷。另外，從需求端來(lái)看，部分地區(qū)二手房放貸周期較長(zhǎng)，也影響了部分需求。隨著后續(xù)房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，市場(chǎng)情緒逐漸緩和，二手房房?jī)r(jià)下跌幅度可能減緩。并且還認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)觸底過(guò)程。明年一季度即便房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，但成交量一定會(huì)有所穩(wěn)定。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，政策層面正在釋放防范風(fēng)險(xiǎn)、保障剛需的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)資金面緊張的狀況將得到緩解，居民獲取中長(zhǎng)期貸款的難度也將有所降低。但房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)總體并未放松，預(yù)計(jì)11月房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場(chǎng)成交情況仍難言回暖。

超90%二手房?jī)r(jià)格下跌

10月份，各線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。從環(huán)比來(lái)看，二手房降溫趨勢(shì)更加明顯。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平;二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格雖未出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但同比漲幅均較9月份繼續(xù)回落。其中，一線城市新房和二手房房?jī)r(jià)漲幅最高，分別為5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房房?jī)r(jià)先于新房降溫，在今年8月份開始出現(xiàn)微弱下跌現(xiàn)象，目前已連跌三個(gè)月。并且，從環(huán)比跌幅和同比漲幅來(lái)看，降溫力度也要大于新房?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)《金融時(shí)報(bào)》記者梳理，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為52個(gè)，較9月份增多16個(gè)，5個(gè)城市價(jià)格持平，13個(gè)城市價(jià)格上漲。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市達(dá)到64個(gè)，較9月份增多12個(gè)，兩個(gè)城市價(jià)格持平，僅4個(gè)城市價(jià)格上漲。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

還能炒房嗎

近期，更具有針對(duì)性的監(jiān)管政策相繼出臺(tái)。北京、青島等多個(gè)城市發(fā)布通知，要求商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用賬戶。11月14日，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版 公開征求意見(jiàn)稿)》，明確商業(yè)銀行在各主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，開展預(yù)售資金監(jiān)管工作，承擔(dān)監(jiān)管主體責(zé)任。預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的，或會(huì)被暫停資金支取。青島市住建局在文件中表示，未開立監(jiān)管賬戶并簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的，不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

黨的十九大以來(lái)，中央堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，有效防范化解了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會(huì)作書面致辭時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

專家普遍認(rèn)為，結(jié)合近期房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管動(dòng)態(tài)來(lái)看，防風(fēng)險(xiǎn)、保剛需仍是調(diào)控關(guān)鍵詞。一些房?jī)r(jià)下跌壓力較大的城市可能邊際調(diào)整房地產(chǎn)監(jiān)管政策，但“房住不炒”的政策總基調(diào)并沒(méi)有改變。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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