政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”

• 2021年12月8日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 901 56
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12月6日，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

12月6日，中共中央政治局會(huì)議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國(guó)人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。12月7日盤(pán)面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

隨著近期相關(guān)部門(mén)釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過(guò)各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，滿足購(gòu)房者的合理需求、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。

積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”

12月6日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院主辦，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院科研局、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究智庫(kù)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社承辦的“2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京舉行。

發(fā)布會(huì)上指出，當(dāng)前，部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題較為突出，正處在應(yīng)對(duì)和化解之中。需要引起重視的是近期房地產(chǎn)銷售和投資、土地出讓出現(xiàn)了放緩跡象，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌和購(gòu)房的觀望情緒。

藍(lán)皮書(shū)指出，在執(zhí)行房地產(chǎn)“三條紅線”“兩集中”政策過(guò)程中，積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房?jī)r(jià)暴漲，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

藍(lán)皮書(shū)還談到，控制房?jī)r(jià)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，堅(jiān)持房住不炒，避免房產(chǎn)成為拉大財(cái)產(chǎn)差距的主要推手。房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要組成部分，房產(chǎn)價(jià)值差距也構(gòu)成家庭財(cái)產(chǎn)差距的主要來(lái)源。如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，低收入人群沒(méi)有能力購(gòu)房，富裕人群將住房作為投資品而購(gòu)買多套住房，這必然會(huì)拉大財(cái)產(chǎn)差距。此外，房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的巨大增值收益也會(huì)吸引更多的人群進(jìn)行住房投資，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析

促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費(fèi)可以得到滿足，住房供應(yīng)體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問(wèn)題。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入了下行周期，但是黃瑜認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間還在，在“十四五”期間仍然還會(huì)保持每年十幾萬(wàn)億的市場(chǎng)。即使市場(chǎng)處于下行階段，但是仍然還有空間。房企靠高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的階段恐將不再。與其不斷猜測(cè)政策什么時(shí)候出，會(huì)怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細(xì)服務(wù)。正如一位知名房企負(fù)責(zé)人所說(shuō)，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶同步發(fā)展，我們?nèi)杂芯薮髾C(jī)會(huì)”。

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