上海推出第六批次集中供應(yīng)房源 公租房市場發(fā)展分析

• 2021年12月16日 LiuMingYue來源：北青網(wǎng) 中國房地產(chǎn)網(wǎng) 627 36
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近期，上海市房地產(chǎn)交易中心公布第六批次將上市新建商品住房名單，本次共計涉及57個項目，總建筑面積約196.9萬平方米，合計17487套房源，備案均價62017元/平方米，分布于浦東、黃浦、虹口、楊浦、臨港等14個區(qū)域

上海推出第六批次集中供應(yīng)房源

近期，上海市房地產(chǎn)交易中心公布第六批次將上市新建商品住房名單，本次共計涉及57個項目，總建筑面積約196.9萬平方米，合計17487套房源，備案均價62017元/平方米，分布于浦東、黃浦、虹口、楊浦、臨港等14個區(qū)域，公告指出，項目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的，觸發(fā)計分排序規(guī)則;所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

公租房市場發(fā)展分析

此前，住建部、發(fā)改委、財政部、國土局、國稅局、中國人民銀行、銀監(jiān)會七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2010]87號)，將公共租賃住房提升到新的高度。自此以后，公共租賃住房逐漸成為我國城鎮(zhèn)住房保障體系的重要組成部分。2013年，住建部、財政部、發(fā)改委公布《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》,從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，統(tǒng)稱為公租房。

目前，我國公租房覆蓋率較低?！笆濉币?guī)劃要求新增公共租賃住房不低于1550萬戶，保障房的保障率達到20%，且租賃住房主導(dǎo)保障供應(yīng)體系。國家行政學(xué)院馬秀蓮教授《中國公租房建設(shè)和發(fā)展現(xiàn)狀》報告中的數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)籌建設(shè)公租房1057萬套，完成國家“十二五”期間公共租賃住房保障計劃的64.5%。

公開數(shù)據(jù)顯示，但根據(jù)全國公共財政對公租房的支出，2014和2015年連續(xù)下降，因此其余35.5%的保障目標(biāo)未必完成。即使完成了全部計劃，保障人口占城鎮(zhèn)常住居民人口的比重也僅為6.2%，而戶籍居民人口的保障比例更為3.4%。在如此低的覆蓋率下，公租房很難成為主導(dǎo)。

近年來，中央加大了資金補助和信貸支持力度，有力推進了公租房建設(shè)。已有1126萬戶家庭住進了公租房，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，公租房促進了社會和諧穩(wěn)定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，公租房要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。截至2020年底，公租房已有3800多萬困難群眾住進公租房，累計2200多萬困難群眾領(lǐng)取了租賃補貼，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

當(dāng)前住房租賃市場上的許多問題都與市場主體行為不規(guī)范密切相關(guān)。整頓租賃市場秩序、強化租賃市場監(jiān)管，公租房應(yīng)當(dāng)主要通過規(guī)范市場行為來完成。其次要提高政府監(jiān)管能力，大部分城市還沒有建立起有效的監(jiān)管體系，政府住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺、監(jiān)管隊伍等能力建設(shè)相對滯后。

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