下半年深圳二手房市場情況 哪些片區(qū)扛起二手房市場？

• 2021年12月24日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網 617 35
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今年下半年的深圳二手市場成交中，位居第一名的依舊是龍崗區(qū)，共有1755套成交;其次是羅湖區(qū)成交1457套，福田區(qū)成交1409套。而寶安區(qū)下半年成交685套，僅排在第五名。

二手房市場正在成為房地產調控的主戰(zhàn)場。房地產調控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調控齊頭并進。多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調控的空白，給調控增加了抓手。

2021年對房地產來說是一個較為特殊的年份，且購房者有“買漲不買跌”的消費習慣，而進入12月絕大多數(shù)房企都背負巨大的業(yè)績沖刺壓力，因此或明或暗的打折促銷現(xiàn)象很普遍。不過有房企高管表示，現(xiàn)在至春節(jié)前，是剛需族的最佳購房窗口期，春節(jié)后情況或有變。不僅此時的房價處于低谷，利好剛需族的政策也在出臺。就此現(xiàn)象而言，樓市調控效果已開始顯現(xiàn)。

深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。

下半年深圳二手房市場情況 哪些片區(qū)扛起二手房市場

今年下半年二手市場成交中，位居第一名的依舊是龍崗區(qū)，共有1755套成交;其次是羅湖區(qū)成交1457套，福田區(qū)成交1409套。而寶安區(qū)下半年成交685套，僅排在第五名。

圖表：2021下半年深圳各區(qū)二手房成交套數(shù)

數(shù)據(jù)來源：中研網整理

從各片區(qū)的成交情況來看，位于前兩名的依舊是布吉片區(qū)與龍崗中心城片區(qū)，成交數(shù)量也分別是728套與470套。截止到前五名，羅湖的人民南片區(qū)、龍崗坂田片區(qū)、寶安的新安片區(qū)總成交套數(shù)都超過240套。從六名起，片區(qū)成交已經不足200套。前十片區(qū)中，均價較高的片區(qū)有福田區(qū)的梅林片區(qū)、景田片區(qū)與南山區(qū)的南頭片區(qū)。

下半年最受歡迎的二手樓盤是龍崗坂田區(qū)的華輝瑞禧家園，共有55套成交。第二名是位于鹽田港的佳兆業(yè)山海城，共有52套成交。TOP20樓盤中，主要樓盤還是分布在龍崗區(qū)，且以布吉片區(qū)、坂田片區(qū)為主。

未來二手房市場價格走向透明化

深圳二手房市場回暖了嗎?在市場回暖之際，有一個新特點浮現(xiàn)，即二手房接近指導價成交逐漸成為趨勢。深圳調控二手房市場引入了成交價格參考機制。原本參考價格對于深圳二手房市場的影響是很小的。因為深圳也允許購房者以高出參考價購買二手房，只不過需要簽風險告知書。但是隨著政策的更多細節(jié)被公布， 商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放 二手房貸款 的做法將成為深圳二手房價格上漲的終結者 。

值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

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