許家印上億豪宅打折出售 恒大欠了多少債？2022年房地產(chǎn)行業(yè)?發(fā)展形勢展望?

• 2022年1月5日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 321 13
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恒大遭遇資產(chǎn)危機后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據(jù)媒體報道，鏈家中介證實了網(wǎng)絡平臺流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。

許家印上億豪宅打折出售

恒大遭遇資產(chǎn)危機后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據(jù)媒體報道，鏈家中介證實了網(wǎng)絡平臺流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。報道稱，位于珠江新城金碧華府25樓(頂樓)這一復式豪宅，面積753平，豪裝1000萬，市場價1.1億現(xiàn)打折出售，“只需”8000萬。戶型為5房4衛(wèi)3廳，許家印和家人曾居住。

恒大地產(chǎn)集團公告稱，擬于2022年1月7日至1月10日召開“20恒大01”2022年第一次債券持有人會議，審議《關于變更本期債券持有人會議相關時間的議案》、《關于調(diào)整“20恒大01”債券本息兌付安排的議案》及《關于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。為配合本次會議議程順利開展，本期債券將于2022年1月6日開市起停牌?！?0恒大01”剩余規(guī)模45億元，票息6.98%，到期日2023年1月8日。

2021年全年，中國恒大集團物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣4,430.2億元，合約銷售面積5,426.5萬平方米。此外，就中國恒大目前的流動性狀況，中國恒大將繼續(xù)積極與債權人保持溝通，努力化解風險，維護各方合法權益。

恒大欠了多少債

之前有統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱欠款有1.97萬億，不過有專家表示，實際數(shù)值可能比這還要多，實際上恒大每天的利息就很多，而且之前內(nèi)部還有相應的債券，所以每日要支出的利息疊加在一起，也是非常的多。據(jù)悉,2018年恒大集團的的財務支出達到145億元,其中大部分為利息償還,恒大集團每年單單是利息成本就達到至少100個億。

截止2020年底，恒大有123276名員工，把1.97萬億平均到每個員工身上，平均每個人可以分到1601.6萬元，這個人均負債差不多相當于一個中小企業(yè)一年的營收了。2020年我國排在第20位的貴州省GDP是17827億元，排在第19位的廣西GDP總量是22157億元，如果把恒大當做一個省級行政主體，相當于目前恒大的負債總額比貴州的GDP總量還要大。全部換成100元的現(xiàn)鈔，其總重量可以達到2265.5千克，相當于2.265萬噸，如果用一個載重量50噸的卡車去裝，可以裝453車，這些車一字排開可以長10公里左右。

“房住不炒”一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟工作會議，“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”等關鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關鍵詞。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢展望

對于2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關注的焦點。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調(diào)不會變，與此同時，將會持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預期。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

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