住房租賃市場分析 房屋租賃市場發(fā)展空間巨大

• 2022年2月1日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1444 95
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目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權，向租客收取租金、提供增值服務。

住房租賃的商業(yè)模式

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權，向租客收取租金、提供增值服務。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

住房租賃獲得政策支持

從2015年國家開始大力支持住房租賃市場;2016年底中央提出“房子是用來住的”;2017年各地密集出臺樓市調控政策，大力發(fā)展租賃市場;同年，九部委發(fā)文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出“租售同權”，緊接著深圳、武漢等50多城出臺發(fā)展租賃政策。

住房租賃市場分析

數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總人數(shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據(jù)美國人調局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國房屋租賃行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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