鄭州新政傳導(dǎo)樓市逐步回溫 房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

• 2022年4月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1413 93
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3月以來，鄭州率先出臺19條樓市寬松新政，先后從取消限購、限貸等入手，并不斷補充新的政策，但市場的回暖速度有限。

鄭州新政傳導(dǎo)樓市逐步回溫

3月以來，鄭州率先出臺19條樓市寬松新政，先后從取消限購、限貸等入手，并不斷補充新的政策，但市場的回暖速度有限。

從交易數(shù)據(jù)看，“鄭19條”為鄭州客企雙側(cè)注入信心，市場開啟回溫之路，尤其是二手房市場，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州二手房帶看量高達5萬余組，比2月上漲140%。

具體到成交量上，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，3月份鄭州全市房地產(chǎn)銷售量雖不及去年統(tǒng)計，較春節(jié)時期則有明顯回升。

從公開數(shù)據(jù)計算，3月鄭州全市商品住宅銷售7777套，銷售面積90.38萬平方米，較去年同期分別下滑41%、47%，但均較今年2月環(huán)比上漲46%，二手房成交套數(shù)漲幅為54%，明顯高于新房。

房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

4月15日，央行宣布于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))。

國務(wù)院新聞辦公室于4月18日上午10時就2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況舉行新聞發(fā)布會。發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹，隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人回應(yīng)關(guān)于房地產(chǎn)市場未來走勢時表示，盡快當前房地產(chǎn)銷售還在下降，隨著多地適度放開限購限售、降低公積金使用門檻等，部分地區(qū)房地產(chǎn)銷售降幅在收窄。隨著房地產(chǎn)長效機制的完善，積極滿足房地產(chǎn)住房需求，全國房地產(chǎn)銷售下行態(tài)勢會得到緩解。

關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢的情況。盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。

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