近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。從購物中心業(yè)態(tài)調整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。
近年來，購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾，項目興建如火如荼。從購物中心業(yè)態(tài)調整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢，特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大，購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。
大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。
購物中心行業(yè)已在全球范圍內成為最重要的零售經營方式之一，而且遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優(yōu)化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。
我國的購物中心建設起步較晚，開始于20世紀80年代，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展，已經成為全球購物中心建設最為活躍的市場。
一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。
購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。
據(jù)中研產業(yè)研究院報告《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析
隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現(xiàn)體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。
近年來，隨著零售商業(yè)房地產行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā)，因此對購物中心運營服務需求不斷增長。但是，大多數(shù)開發(fā)商，特別是中小型開發(fā)商，在這方面沒有豐富的經驗。少數(shù)大型購物中心運營服務提供商具有優(yōu)勢掌握市場機會。預期輕資產模式會隨著中國購物中心運營服務市場發(fā)展而日益盛行。
從行業(yè)競爭格局來看，頭部企業(yè)已初具規(guī)模，近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年，受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱，行業(yè)經歷低谷期考驗，商業(yè)地產企業(yè)明顯分化，CR5企業(yè)存量份額大幅增加，可以看見的是，規(guī)模性企業(yè)明顯具備競爭優(yōu)勢，能克服困難實現(xiàn)經營穩(wěn)步增長，而這種結構分化對企業(yè)運營提出更高的要求，強者愈強。
想要了解更多購物中心行業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。
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2022-2027年版購物中心產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
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