石家莊首套房首付比例降至二成 房貸行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年5月20日 LiuMingYue來源：財聯(lián)社 1394 92
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近期，石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。央行發(fā)布《2022年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額201.01萬億元

石家莊首套房首付比例降至二成

近期，石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。央行發(fā)布《2022年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。報告指出：一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發(fā)放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

房貸行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。

今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，住房貸款行業(yè)進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

2月百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點監(jiān)測城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場成交創(chuàng)近年來單月新低。

一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務，提高發(fā)行效率。住房貸款行業(yè)金融機構(gòu)投資并購債券、并購票據(jù)等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

更多行業(yè)分析，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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