首套房貸利率下調(diào) 房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及前景如何?

• 2022年5月18日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1327 87
• 繁體

有分析人士指出，國家統(tǒng)計局將于5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。從有關(guān)機(jī)構(gòu)已公布的重點(diǎn)房企銷售情況，以及央行公布的居民住房貸款數(shù)據(jù)分析，前4月樓市數(shù)據(jù)不會樂觀。因此，監(jiān)管部門率先祭出這一利好政策，也有提前穩(wěn)定市場情緒的考慮。

首套房貸利率下調(diào)

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

通知稱，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對于房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用，專家認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重是7.2%，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范有著重要的系統(tǒng)性影響。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》分析：

房產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀

從開發(fā)投資增速看，2010-2015年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速逐年穩(wěn)步回升。2019年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)12.95萬億元，同比增長6.8%。

在2020年11月16日，中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點(diǎn)。

總體來看，全國地價整體運(yùn)行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中，綜合、住宅地價環(huán)比增速連續(xù)兩個季度上升，商服地價環(huán)比增速在連續(xù)四個季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

根據(jù)中國國土勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個百分點(diǎn)。其中，住宅地價同比增速連續(xù)十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)九個季度放緩，工業(yè)地價同比增速持續(xù)四個季度放緩。

房企銷售趨勢:TOP30房企1-2月累計銷售額同比下滑40%，多數(shù)房企下滑幅度40-50%之間;2022年2月環(huán)比下滑18%，政策托市效果不佳。

市場集中度：市場集中度進(jìn)一步提升，TOP10房企銷售額3991億元，占百強(qiáng)房企銷售總額的38.7%，集中度較2021年提升4.7%。

房產(chǎn)行業(yè)市場前景

有分析人士指出，國家統(tǒng)計局將于5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)。從有關(guān)機(jī)構(gòu)已公布的重點(diǎn)房企銷售情況，以及央行公布的居民住房貸款數(shù)據(jù)分析，前4月樓市數(shù)據(jù)不會樂觀。因此，監(jiān)管部門率先祭出這一利好政策，也有提前穩(wěn)定市場情緒的考慮。

伴隨房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體雖然整體呈現(xiàn)一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國社科院預(yù)測住房拐點(diǎn)將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

熱點(diǎn)報告推薦：

《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡