2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年7月28日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 458 23
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進(jìn)入2021年，隨著資金環(huán)境逐漸收緊、調(diào)控政策加碼等因素影響，上半年地價(jià)雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業(yè)環(huán)境發(fā)生顯著改變的影響下地市遇冷，多數(shù)城市二三輪集中供地?zé)岫让黠@走低，地價(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)。

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盛行，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域，關(guān)系整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來(lái)發(fā)展新機(jī)遇，社會(huì)對(duì)于住房的需求也在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任為當(dāng)下熱潮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，其產(chǎn)業(yè)的形成在我國(guó)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸表現(xiàn)出基礎(chǔ)性與先導(dǎo)性地位。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

從近兩年重點(diǎn)城市成交地價(jià)變化來(lái)看，2020年，受資金環(huán)境寬松影響，地價(jià)逐步走高，如成都、武漢等城市均誕生了新的單價(jià)地王。進(jìn)入2021年，隨著資金環(huán)境逐漸收緊、調(diào)控政策加碼等因素影響，上半年地價(jià)雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業(yè)環(huán)境發(fā)生顯著改變的影響下地市遇冷，多數(shù)城市二三輪集中供地?zé)岫让黠@走低，地價(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)。

2021年全國(guó)土地購(gòu)置面積為21589.9萬(wàn)平方米，同比下降了15.5%；土地成交價(jià)款為17756.3億元，同比增長(zhǎng)了2.8%，溢價(jià)率自2017年以來(lái)持續(xù)走低。2021年全國(guó)房地產(chǎn)施工面積為975386.5萬(wàn)平方米，新開(kāi)施工面積198895.1萬(wàn)平方米，竣工面積為101411.9萬(wàn)平方米。展望2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀，預(yù)計(jì)全年成交規(guī)?；?qū)⑼认陆?%-10%。

國(guó)家層面出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開(kāi)，房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅有所擴(kuò)大，但從5月單月來(lái)看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一攬子紓困政策開(kāi)始見(jiàn)效，樓市下滑趨勢(shì)開(kāi)始減緩。6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿(mǎn)足居民的合理住房需求。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類(lèi)樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調(diào)整公積金政策、落戶(hù)引進(jìn)人才，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時(shí)長(zhǎng)規(guī)模趨勢(shì)增加277%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶(hù)互動(dòng)行為趨勢(shì)增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤(pán)通過(guò)短視頻、直播方式推樓盤(pán)推品牌已成為常態(tài)。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長(zhǎng)效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。預(yù)測(cè)，無(wú)論現(xiàn)在企業(yè)轉(zhuǎn)型的效果如何，未來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)嘗試不同領(lǐng)域的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。輕資產(chǎn)模式的形成不僅促進(jìn)了一大批國(guó)外地產(chǎn)企業(yè)的興盛發(fā)展，而且也使得國(guó)外地產(chǎn)商開(kāi)始將目光投放于我國(guó)國(guó)內(nèi)。

展望未來(lái)，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(No.19·2022)》預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走向復(fù)蘇，全年交易規(guī)模22萬(wàn)億元，并呈現(xiàn)銷(xiāo)售面積增速平穩(wěn)回落，銷(xiāo)售均價(jià)小幅上漲，新開(kāi)工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落的特點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，直播賣(mài)房能夠加速房地產(chǎn)信息透明化。對(duì)房企而言，直播賣(mài)房能夠吸引流量，進(jìn)而達(dá)到宣傳品牌的目的。對(duì)購(gòu)房者而言，直播賣(mài)房能夠降低看房時(shí)間成本，有效提升找房效率。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

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