政策信號清晰 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面” 一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

• 2022年5月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 693 41
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種種跡象表明，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實，并取得突破性進(jìn)展。近期，債券市場推動新一輪民企債券融資支持行動，一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍，成功完成債券融資。

政策信號清晰 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面”

種種跡象表明，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實，并取得突破性進(jìn)展。近期，債券市場推動新一輪民企債券融資支持行動，一些民營房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍，成功完成債券融資。業(yè)內(nèi)人士分析，近期一系列政策舉措和實施案例，在改善民營房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號和示范意義，為行業(yè)和市場注入信心。房地產(chǎn)政策底進(jìn)一步得到確認(rèn)，更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖的跡象將越來越多。

2022年政府工作報告明確，完善民營企業(yè)債券融資支持機(jī)制。基于此，民營房企融資頻迎政策暖風(fēng)。為認(rèn)真貫徹中共中央政治局會議精神，證監(jiān)會在召開專題會議研究資本市場相關(guān)政策措施時表示，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。滬深交易所隨后表態(tài)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

暢通民營房企融資通道，也離不開金融機(jī)構(gòu)助力。5月11日，證監(jiān)會發(fā)文表示，交易所債券市場推出民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，由中證金融運(yùn)用自有資金負(fù)責(zé)實施，通過與債券承銷機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具等方式，增信支持有市場、有前景、有技術(shù)競爭力并符合國家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營企業(yè)債券融資。

為保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)市場機(jī)構(gòu)投資民營房企債券信心，今年以來，監(jiān)管層持續(xù)優(yōu)化政策改善民營房企融資環(huán)境，多家券商則利用信用保護(hù)工具等創(chuàng)新服務(wù)支持其債務(wù)融資。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，券商通過參與創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具，可以將自身信用賦能民營經(jīng)濟(jì)，有效增強(qiáng)資本市場對民營經(jīng)濟(jì)的信心，改善民營房企融資環(huán)境，助力其健康發(fā)展。

一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%;商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。

房地產(chǎn)發(fā)展政策解讀

4月，從中央到地方，繼續(xù)促進(jìn)剛需和改善需求釋放，加大因城施策力度。中央層面，堅持“房住不炒”，明確支持剛需和改善性需求。4月29日，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。會議提出兩個支持一個優(yōu)化，即支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022 年以來，政策放松如期加碼，促進(jìn)居民合理購房需求釋放。4月房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷改善，但政策效果還未明顯顯現(xiàn)，市場回暖仍需時日。5月房地產(chǎn)相關(guān)政策的推出，將繼續(xù)提振市場。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局預(yù)測報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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