近年來，中國65歲及以上人口數量占比不斷提升，據統(tǒng)計，截至2021年中國65歲及以上人口數量為2.01億人，老年撫養(yǎng)比為21.1%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養(yǎng)老地產行業(yè)的加速發(fā)展。隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇，養(yǎng)老地產行業(yè)市場在快速發(fā)展。2020年中國養(yǎng)老地產
近年來，中國65歲及以上人口數量占比不斷提升，據統(tǒng)計，截至2021年中國65歲及以上人口數量為2.01億人，老年撫養(yǎng)比為21.1%。
養(yǎng)老地產行業(yè)市場調研 老地產行業(yè)現(xiàn)狀分析
未來，隨著老年人口的增多，將帶動養(yǎng)老地產行業(yè)的加速發(fā)展。隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇，養(yǎng)老地產行業(yè)市場在快速發(fā)展。2020年中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模約為14757億元，同比增長10.9%，2013-2020年CAGR為13.56%。
養(yǎng)老地產是以適老化設計為創(chuàng)新核心、配建日常生活護理、餐飲服務、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動等重點基礎設施的新興地產市場。與普通房地產開發(fā)相比，養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸較長，涉及保險、醫(yī)療、教育、文化體育與娛樂等多個行業(yè)。市場參與主體涵蓋了地產開發(fā)商、保險機構、醫(yī)療機構，以及其他業(yè)務跨界企業(yè)。
根據養(yǎng)老地產運營主體的不同，可以分為國營機構、民營機構、公辦民營、公助民辦等類型;根據養(yǎng)老地產服務的內容以及收費差異情況，可以可以劃分為福利院、養(yǎng)老院、敬老院、療養(yǎng)院、老年公寓、護理院等。福利院、敬老院和養(yǎng)老院一般為政府主導的非營利性公辦機構，收費較低，市場供不應求，療養(yǎng)院，老年公寓、護理院等則一般為民辦盈利性機構，提供個性化服務項目，收費相對高昂。目前養(yǎng)老地產主要的運營模式包括銷售模式(本地銷售模式、度假銷售模式)、租售結合、床位出租、會員制模式以及金融組合模式(以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還等)。
我國老年化過程將經歷三個階段，分別為快速老年化階段、加速老年化階段、重度老年化階段，其中重度老年化階段的老年化水平為31%，80歲以上人口所占比例為25%。目前，國內養(yǎng)老地產主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。
購買力是以收入來做保證的，老年人的經濟收入狀況是決定老年市場規(guī)模和容量的關鍵因素。老年人經濟收入的主要來源是子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動收入以及社會保險和救濟。2010年，僅退休金一項就增加到8383億元，到2020年將為28145億元，2030年將為73219億元。
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持續(xù)照料退休社區(qū)(Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。CCRC起源于美國教會創(chuàng)辦的組織，至今已經有100多年的歷史。社區(qū)建設的社區(qū)醫(yī)院擁有經驗豐富的專業(yè)醫(yī)生，可為入住者提供預防、醫(yī)療、護理和康復等專業(yè)服務。同時，持續(xù)關注老年消費者在健康狀況和自理能力方面的變化，持續(xù)為老年消費者提供與身體及自理狀況相對應的照料服務。
全齡型社區(qū)，多由房地產商直接開發(fā)，后續(xù)運營由養(yǎng)老運營公司負責。全齡型社區(qū)對于入住者沒有年齡硬性規(guī)定，通常依據醫(yī)養(yǎng)結合、養(yǎng)生度假等理念進行建設，老人也多以“候鳥式”居住為主。養(yǎng)老公寓模式通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業(yè)服務。
據統(tǒng)計，截至2020年全國共有各類養(yǎng)老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計821.0萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。其中全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構3.8萬個，比2019年增長0.4萬個。
隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。根據調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產權的占調查總數的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。
目前，我國仍處于積極應對人口老齡化的戰(zhàn)略機遇期，雖然已經開始出現(xiàn)老年專項市場，該市場對養(yǎng)老地產的需求量并不大，加上養(yǎng)老人群的收入水平普遍不高以及養(yǎng)老消費理念較為落后(即主要依賴兒女)，致使養(yǎng)老地產仍處于發(fā)育期。養(yǎng)老市場的成熟以及企業(yè)發(fā)展的需要，也將促進政府完善養(yǎng)老政策，不僅健全養(yǎng)老社會保障制度讓客人放心消費，還將在拿地、金融、經營等方面給予支持，為企業(yè)發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。
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