2022房屋租賃市場深度調(diào)研 多地出臺新規(guī)規(guī)范租房市場

• 2022年10月13日 FangManTao來源：百度 614 35
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數(shù)據(jù)顯示，2021年6月全國大中城市租金掛牌均價環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但相較于2019年同期水平仍略

多地出臺新規(guī)規(guī)范租房市場

今年9月1日，《北京市住房租賃條例》開始施行，這部地方性法規(guī)針對“打隔斷”群租、“黑中介”不退押金等問題作了規(guī)定。

住房租賃市場涉及面廣，與老百姓日常生活息息相關(guān)?！靶氯A視點”記者了解到，近來，多地出臺政策措施規(guī)范住房租賃，對維護消費者權(quán)益提出更加明確的要求。

此外，今年以來，青島、石家莊、合肥、鄭州、福州、無錫等地也都出臺了住房租賃方面的相關(guān)政策。

房屋租賃市場深度調(diào)研

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

如今我國的房價已經(jīng)迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

近年來，我國流動人口數(shù)量越來越多。根據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，我國流動人口為約為3.76億人，較2015年增長了52.2%，較2010年增長69.73%。

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，無論是個人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問題。這一點在租房市場尤為明顯，疫情爆發(fā)以來，長租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。2020年1季度各主要城市房屋租賃市場面臨前所未有的寒冬，主要省會城市成交量環(huán)比下降均在50%以上。

數(shù)據(jù)顯示，2021年6月全國大中城市租金掛牌均價環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

近年來我國房屋租賃人口數(shù)量越來越多，也反映出我國房屋租賃市場需求旺盛。未來短期內(nèi)我國房價并不會出現(xiàn)大幅度下降，而近三年受疫情影響，絕大部分人的資金儲備減少，加上當(dāng)前許多人已經(jīng)還不起房貸，人們購房信心受到打擊，因此預(yù)計我國新房購買人群不會出現(xiàn)快速增長趨勢，而租房人群則仍會繼續(xù)增加，未來我國房屋租賃市場需求仍將持續(xù)旺盛。

此外，出租房量大面廣，加強住房租賃市場監(jiān)管，需要各地各部門進一步加大執(zhí)法力度，壓實責(zé)任，沉入社區(qū)實地摸排，建立管理臺賬，加強動態(tài)管控。

從行業(yè)發(fā)展來看，目前租賃行業(yè)發(fā)展模式仍然較為單一。同時，由于從業(yè)人員的職業(yè)認證和人才培養(yǎng)體系仍不夠完善，專業(yè)化服務(wù)供給不足。應(yīng)進一步推動住房租賃市場機構(gòu)化、專業(yè)化運營，培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)人才，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)體驗、租后服務(wù)等方面建立、完善行業(yè)標準，推動住房租賃行業(yè)向標準化、精細化、職業(yè)化方向發(fā)展。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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