國家統(tǒng)計局：2022年全國商品房銷售額133308億元 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 吳智聰 2023年1月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 874 54
• 繁體

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

具體來看，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復(fù)合增速僅2.6%，22年大概率負增長。全國商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。其中，6年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現(xiàn)預(yù)期反轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機;行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實際感知看，房地產(chǎn)價格普漲期結(jié)束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲，但是政府擔心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2023

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進一步促進住房消費。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

中國約30%的GDP來自房地產(chǎn)及其供應(yīng)鏈的各類活動，包括使用鋼鐵、水泥、玻璃等投入品，以及在建設(shè)、維護和升級過程中使用勞動力。在財政金融方面，房地產(chǎn)行業(yè)通過土地出讓收入、相關(guān)稅收、政府債券和土地抵押貸款等渠道，貢獻約40%的財政收入。

目前，全國 31 個省、自治區(qū)和直轄市均對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)市場提出了發(fā)展目標及方向。其中，有部分地區(qū)對 " 十四五 " 期間房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃了具體目標。

例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》中指出完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 12500 億元 ; 部分地區(qū)對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃了發(fā)展方向，例如福建省在《福建省 " 十四五 " 規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。

中國經(jīng)濟持續(xù)向好，中國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家的進程穩(wěn)步前進，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)行業(yè)有力支持建設(shè)完善的社會主義市場經(jīng)濟體系?！叭恕⒎?、地、錢”作為推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的四個要素，將持續(xù)支撐房地產(chǎn)健康、穩(wěn)健發(fā)展。

本報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

報告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

未來的房地產(chǎn)市場前景預(yù)測

中信證券研報認為，預(yù)計2023年房地產(chǎn)市場前低后高，銷售復(fù)蘇較早，開發(fā)投資復(fù)蘇預(yù)計較晚。不斷累積的政策，疊加疫后復(fù)蘇的經(jīng)濟基本面，將在春節(jié)后陸續(xù)帶動區(qū)域市場復(fù)蘇。

國金證券方面同樣在研報中表示，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的最終基石是銷售復(fù)蘇，預(yù)計未來高能級城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續(xù)下調(diào)、購房補貼契稅減免等政策依然可期，需求側(cè)的寬松將支撐2023年市場銷售復(fù)蘇。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，中研普華通過對房地產(chǎn)投資行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力。

房地產(chǎn)投資市場分析

數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)市場整體規(guī)?；氐搅私昵啊ｋS著2023年新一輪支持措施的落地，行業(yè)信心提升，房企銷售將會發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在，行業(yè)發(fā)展將進入新常態(tài)。

政策層面，2022年四季度以來，多部門陸續(xù)出臺房地產(chǎn)行業(yè)融資利好政策，從信貸、債券、股權(quán)等方面為行業(yè)融資提供支持。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會。會議要求，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。業(yè)內(nèi)分析師表示，此次政策給予了房價疲軟的城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對首套購房、剛需購房的支持。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”(債券融資、信貸融資、股權(quán)融資)等政策落地，多個融資渠道快速修復(fù)，2022年末融資規(guī)模出現(xiàn)翹尾跡象。機構(gòu)預(yù)計，2023年各項金融支持政策將會持續(xù)推進，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望進一步順暢。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年裝修行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  隨著國際經(jīng)濟一體化的步伐加快，企業(yè)競爭日趨激烈，企業(yè)要在激烈的國際競爭中求得生存與發(fā)展，資本擴張無疑十分必要。在快速的資本積聚中，企業(yè)兼并重組是一條可選擇的道路。在國際化的企業(yè)兼并...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡