商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景

• 吳澳燕 2023年3月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1210 78
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商業(yè)物業(yè)，是指除住宅物業(yè)以外的物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個屬性。

商業(yè)物業(yè)，是指除住宅物業(yè)以外的物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。根據(jù)第三產(chǎn)業(yè)的部門劃分和商業(yè)物業(yè)的三個屬性，商業(yè)物業(yè)大致可分為：

(一)辦公物業(yè)：指各種商業(yè)機構(gòu)用于從事經(jīng)營管理的場所 ，又稱為商務(wù)樓。商務(wù)樓是商品經(jīng)濟和社會專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物。當商品經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，客觀上就需要一種集中的辦公場所，于是，商務(wù)樓就應運而生，并得到迅速的發(fā)展。按照不同的角度，商務(wù)樓可以分為如下的不同類型：

(1)按建筑面積的大小，可以分為小型、中型和大型。

(2)按商務(wù)樓的功能可分為單純型、商住型和綜合型。

(3)按大樓現(xiàn)代化程度可分為智能化大樓和非智能化大樓。

(4)按建造等級和所處區(qū)位、收益能力等綜合因素可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。

(二)酒店物業(yè)：酒店一詞是從英文 “Hotel”譯過來的。Hotel來 自法文，原意是小旅館，我國的稱謂在古代為館繹、客棧、驛站等。酒店是提供飲食產(chǎn)品及客房，各項設(shè)施與無形的服務(wù)效用的綜合型產(chǎn)品與服務(wù)，從而獲得利潤的經(jīng)濟單位。酒店從古代簡陋的小客棧發(fā)展到今天的“小社會”、“小城市”，完全反映了人類的經(jīng)濟和生活的發(fā)展變化，反映了人們的消費要求。因此，我們認為，酒店類別是為了人們的各種不同的旅游消費需要而出現(xiàn)的。人們的旅游動機無非有兩大類，即公務(wù)和娛樂，而在酒店的類別中，也總是以這兩者來區(qū)分的。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎(chǔ)，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

中國物業(yè)管理服務(wù)提供商在管商務(wù)物業(yè)總面積情況從2014年的5.20億平方米增至2019年的8.19億平方米。預計2020年物業(yè)管理服務(wù)提供商在管商務(wù)物業(yè)總面積將達8.69億平方米。2024年將達到10.55億平方米。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景

當前，物業(yè)管理行業(yè)處于黃金發(fā)展時期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍將擴規(guī)模作為其拓展重點，并將物業(yè)服務(wù)由住宅向非住宅物業(yè)領(lǐng)域拓展。從發(fā)展格局上看，我國商業(yè)物業(yè)格局分散，物業(yè)費水平、收繳率和專業(yè)化程度較高，運營較為成熟，市場空間廣闊，其發(fā)展受政策、上游企業(yè)規(guī)模的供應等因素驅(qū)動所影響。

隨著行業(yè)競爭的進一步加劇，諸多物企加大市場拓展力度，發(fā)力在商業(yè)領(lǐng)域的收并購，推出商業(yè)物業(yè)相關(guān)獨立品牌，并積極在資本市場探索，商業(yè)物業(yè)成為眾多物企搶灘的重點領(lǐng)域。

2020年，我國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積1.80億平方米，較上年下降4.9個百分點，連續(xù)七年新開工面積呈現(xiàn)負增長。2019、2020連續(xù)兩年新開工面積低于2億平方米。從商業(yè)營業(yè)用房竣工面積來看，2018-2020連續(xù)三年呈下降趨勢。尤其是2020年，下降幅度達20.3%。新開工面積和竣工面積均呈下降趨勢，商業(yè)房地產(chǎn)市場增量趨緩，逐步走向存量時代。

從辦公層面看，Z世代員工成主力軍，辦公場景多樣化成潮流。觀點指數(shù)整理的數(shù)據(jù)顯示，而隨著Z世代占據(jù)員工群體的比例增加，傳統(tǒng)固定的辦公場景已然滯后，開放式、個性化、社交方便、充滿活力的辦公空間才是潮流。

從消費層面看，年輕一代更加強調(diào)健康和“悅己”的重要性，追求更加細致的品質(zhì)體驗。公眾的防疫意識趨于常態(tài)化，更加注重公共場所、出行等方面的衛(wèi)生安全情況。全民健康意識崛起，對于掌握健康狀況，了解健康知識，購買健康產(chǎn)品、積極養(yǎng)生與健身成為了熱點需求。

由于新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新模式的引入，物業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，而把握當下發(fā)展趨勢、洞察客戶需求和了解客戶痛點，才能掌握更多的主動權(quán)和選擇權(quán)。

面對新世代人群注重情感體驗、品質(zhì)消費的趨勢，對于物業(yè)的服務(wù)感知、服務(wù)方式、服務(wù)多元化都提出了新的要求。在疫情常態(tài)化的背景下，提供人性化管理、品質(zhì)化服務(wù)，為客戶和消費者營造更有溫情的“軟環(huán)境”。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展預測

隨著商業(yè)物業(yè)管理面積增多，中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益規(guī)模擴大。2014年總收益303億元，其中增值服務(wù)收益35億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益268億元。2019年商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益559億元，增值服務(wù)收益89億元，基本物業(yè)管理服務(wù)收益470億元。2019年，基本物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)分別占中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商總收益約84.1%及15.9%。

由于商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商一直尋求進一步多元化其服務(wù)和收入來源，預計近期增值服務(wù)占總收益的比例將不斷上升。預計2024中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益822億元，其中增值服務(wù)178億元，基本物業(yè)管理服務(wù)644億元。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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  2023-2028年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

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