主題公寓行業(yè)分析報(bào)告 主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2023

• 劉明月 2023年3月15日 來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 728 43
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主題公寓行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?我們國(guó)家目前的住房自有率，主題公寓行業(yè)內(nèi)各種抽樣調(diào)差的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內(nèi)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，主題公寓有率越低，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，主題公寓自有率預(yù)計(jì)還有10個(gè)點(diǎn)以上的下降空間。

主題公寓行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?我們國(guó)家目前的住房自有率，主題公寓行業(yè)內(nèi)各種抽樣調(diào)差的數(shù)據(jù)大約在75%的范圍內(nèi)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，主題公寓有率越低，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，主題公寓自有率預(yù)計(jì)還有10個(gè)點(diǎn)以上的下降空間。

《中國(guó)租賃住房分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國(guó)租賃市場(chǎng)實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類(lèi)產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過(guò)80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。主題公寓市場(chǎng)通常都來(lái)自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計(jì)師、醫(yī)生等，像此類(lèi)型的活動(dòng)，還會(huì)在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時(shí)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行。

主題公寓行業(yè)分析報(bào)告 主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析2023

主題公寓企業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)困境，我國(guó)的主題公寓領(lǐng)域的公司一直處于謹(jǐn)慎發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。主題公寓的確定可以有很多方面，例如 ：歷史、文化、城市、自然、名人、神話童話故事等都可成為主題公寓借以發(fā)揮的主題。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，主題公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局主題公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從主題公寓規(guī)模上來(lái)看，主題公寓TOP20的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

從我國(guó)租賃公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為132.7十億元，同比增長(zhǎng)14.3%;中國(guó)非長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為1662.1十億元，同比增長(zhǎng)16.6%。從中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，其中2021年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為44.9十億元，同比增長(zhǎng)29.8%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模為87.8十億元，同比增長(zhǎng)7.7%。

在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計(jì)拓展23萬(wàn)間、10萬(wàn)間、5萬(wàn)間位列前三。在開(kāi)業(yè)長(zhǎng)租公寓房源量榜領(lǐng)先的，也是5.4萬(wàn)間的龍湖、5萬(wàn)間的萬(wàn)科和1.5萬(wàn)間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤(rùn)和保利，也在奮起直追。

分散式公寓運(yùn)營(yíng)商則以中介系為首，管理房源數(shù)量分別達(dá)到80萬(wàn)間、70萬(wàn)間以及40萬(wàn)間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。主題公寓橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)派系項(xiàng)目拓展及開(kāi)業(yè)情況，有資金和資源優(yōu)勢(shì)的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨(dú)占優(yōu)勢(shì)，也有較好的運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。

近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

在中國(guó)，主題公寓興起，比如在特定是時(shí)期、節(jié)日，他們會(huì)舉辦各種主題活動(dòng)，主題公寓參加活動(dòng)的有租客、房東和粉絲。主題公寓市場(chǎng)通常都來(lái)自不同行業(yè)、有程序員、設(shè)計(jì)師、醫(yī)生等，像此類(lèi)型的活動(dòng)，還會(huì)在在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、杭州、武漢、南京同時(shí)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行。

主題公寓行業(yè)投融資

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，主題公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。主題公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來(lái)越向國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

主題公寓市場(chǎng)空間

主題公寓市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的底層因素，使得整個(gè)品牌租賃市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的加速階段。國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期空間5萬(wàn)億國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期空間5萬(wàn)億主題公寓自有率和租金占比變化的共同作用下，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)主題公寓市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億，長(zhǎng)租市場(chǎng)跑道寬而長(zhǎng)，龍頭公司管理規(guī)模將超100萬(wàn)間。

主題公寓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)主題公寓市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的主題公寓市場(chǎng)，將會(huì)給主題公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

中研研究院出版的主題公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

一、主題公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、主題公寓行業(yè)市場(chǎng)需求分析

三、主題公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

四、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

五、2023-2028年主題公寓行業(yè)發(fā)展形勢(shì)

主題公寓行業(yè)研究報(bào)告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述主題公寓行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了主題公寓行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

主題公寓市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)主題公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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