保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)需求 保障房建設(shè)行業(yè)投融資戰(zhàn)略研究

• 周迅 2023年6月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1475 98
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經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

近年來(lái)，我國(guó)政府不斷加大對(duì)租賃住房市場(chǎng)的培育和發(fā)展，工作重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)需求 保障房建設(shè)行業(yè)投融資戰(zhàn)略研究

2020年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，并要求土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、法律責(zé)任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴(yán)控長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“高進(jìn)低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)到3.76億人，10年間增長(zhǎng)了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。同時(shí)，在一些城市，青年人及進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等住房壓力。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開(kāi)始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。

在穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的背景下，房地產(chǎn)“救市潮”在全國(guó)鋪開(kāi)，過(guò)去一段時(shí)間，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)用財(cái)政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比負(fù)增11 個(gè)月，最大降幅達(dá)到-36.59%。2008 年調(diào)整大周期 自 2008 年 1-2 月起銷(xiāo)售面積同比增速轉(zhuǎn)負(fù)，持續(xù)至 2008 年 12 月，期間銷(xiāo)售面積負(fù)增長(zhǎng)共 計(jì) 11個(gè)月，平均同比增速-18.59%，單月最大降幅為 2008 年 8 月的-36.59%。2009 年 1- 2 月開(kāi)始銷(xiāo)售面積同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，2009 年 11月到達(dá)同比增速最高點(diǎn) 97.97%，銷(xiāo)售加 速上行 10 個(gè)月，平均同比增速 56.21%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%;商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。面對(duì)當(dāng)前行業(yè)大變局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在會(huì)上坦言，眼下房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)寒冬季節(jié)。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊，二手房指導(dǎo)價(jià)等政策調(diào)控，需求端從居民購(gòu)買(mǎi)力到購(gòu)房信心都出現(xiàn)一定下降，房地產(chǎn) 市場(chǎng)開(kāi)始下行，銷(xiāo)售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現(xiàn)暴雷情況，暴雷風(fēng)險(xiǎn)由中小民企 擴(kuò)散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場(chǎng)熱度降至低點(diǎn)，新的一輪市場(chǎng)下行大周期開(kāi)始。

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著增速下探和杠桿出清等陣痛挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房企資金收緊、居民需求下行、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱等情形，同時(shí)部分地區(qū)出現(xiàn)了期房逾期或難以交付等亟待解決的民生問(wèn)題。

財(cái)政部、人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委密集出臺(tái)重點(diǎn)政策舉措，通過(guò)推出降低貸款利率、專項(xiàng)借款、增信支持等方式，助力解決房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。相較去年，近期我國(guó)貨幣政策刺激力度明顯增加。此外，在8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)對(duì)剛改需求的支持力度，提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

處于中前期階段的城市中，西寧、?？?、鄭州、武漢、福州、南京、杭州、青島、濟(jì)南 這 8 個(gè)城市本輪周期當(dāng)月銷(xiāo)售面積處于歷史高位，后續(xù)仍需一定時(shí)間繼續(xù)調(diào)整后銷(xiāo)售才會(huì) 出現(xiàn)回暖跡象。武漢為例，2022 年 1-4月住宅銷(xiāo)售面積均值達(dá)到 100.5 萬(wàn)平米。而青島市 2022 年前 4 月銷(xiāo)售面積均值為 90 萬(wàn)平米，也處于歷史高位。較高的銷(xiāo)售面積并未反映今年疫情沖擊的影響，樓市未來(lái)可能面臨一定的調(diào)整。

業(yè)內(nèi)專家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降，將有力提振短期和中長(zhǎng)期的信貸需求。其中，5年期以上LPR大幅下降將有利于降低購(gòu)房者成本，其與支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等措施形成組合拳，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義。

本報(bào)告主要分析了國(guó)內(nèi)保障房企業(yè)并購(gòu)重組政策及規(guī)模、上市公司并購(gòu)重組與操作策略、保障房建設(shè)行業(yè)兼并重組動(dòng)因、保障房建設(shè)企業(yè)兼并重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策建議，最后對(duì)保障房建設(shè)企業(yè)海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及策略、融資渠道選擇提出相關(guān)建議，是企業(yè)了解行業(yè)并購(gòu)重組發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年保障房建設(shè)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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