中國科技地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 中國科技地產行業(yè)投資前景預測

• 周迅 2023年7月23日 來源：互聯網 588 33
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隨著中國科技地產產業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項科技研發(fā)及實驗都需要場地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產行業(yè)迎來發(fā)展機遇?？萍嫉禺a是以產業(yè)集群理論為基礎，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群，以戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導，以房地產開發(fā)為手段，遵循市場經濟基本規(guī)律，

科技地產作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創(chuàng)新體系、實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式?？萍紙@區(qū)開發(fā)必須堅持“政府主導、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區(qū)開發(fā)的趨勢和潮流。

中國科技地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 中國科技地產行業(yè)投資前景預測

科技地產作為工業(yè)地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型?？萍加玫卦谕恋貙傩陨蠚w類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產的服務對象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術企業(yè)，土地單位面積創(chuàng)造的價值遠遠高于工業(yè)地產，所以是工業(yè)地產的高階階段。

科技地產以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點面向高新技術企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉化，形成企業(yè)核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業(yè)之間的一種產業(yè)實體，俗稱2.5產業(yè)。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業(yè)，具有較強的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點?？萍紙@區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國科技地產行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

狹義的科技地產是指在房地產開發(fā)中通過樓盤規(guī)劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環(huán)節(jié)，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產。比如開發(fā)商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產范疇。

一般情況下，科技地產是指廣義的定義—是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，按照市場經濟規(guī)律，以房地產開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運營為其提供研發(fā)載體和產業(yè)服務，實現高新技術產業(yè)集群的一種新的產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。

科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發(fā)范疇，而是推動產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的地價、供地差別化政策，促進新興產業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動開發(fā)區(qū)的升級轉型。

為支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展的地價、供地差別化政策，促進新興產業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動開發(fā)區(qū)的升級轉型。未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。隨著中國科技地產產業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項科技研發(fā)及實驗都需要場地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產行業(yè)迎來發(fā)展機遇。

由于房地產產業(yè)鏈長、構成主體相對傳統(tǒng)，以及普遍缺乏長期投入的戰(zhàn)略定力等原因，我國房地產數字化轉型仍處于發(fā)展初期，前方還有很長的路要走。越來越多房地產企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場結構變化所帶來的影響，房地產行業(yè)的數字化轉型面臨著前所未有的迫切，房地產科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點。

未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。在完善生活服務方面，科技地產范圍規(guī)劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業(yè)人口居住需求。結合軌交站點構建社區(qū)生活圈，強化社區(qū)級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

隨著中國科技地產產業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項科技研發(fā)及實驗都需要場地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產行業(yè)迎來發(fā)展機遇?？萍嫉禺a是以產業(yè)集群理論為基礎，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群，以戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主導，以房地產開發(fā)為手段，遵循市場經濟基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運營和要素資源整合，打造高新技術產業(yè)集群，從而實現政府、入園企業(yè)和開發(fā)商三方的和諧發(fā)展與利益均衡，它是工業(yè)地產的高階階段。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及科技地產專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國科技地產行業(yè)作了詳盡深入的分析，為科技地產產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2023-2028年中國科技地產行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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  2023-2028年中國科技地產行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告

  狹義的科技地產是指在房地產開發(fā)中通過樓盤規(guī)劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環(huán)節(jié)，運用科技元素提升產品的科技含量和質量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性...

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