2024物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與未來趨勢：基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模超萬億元

• 吳亞楠 2024年3月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 303 12
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我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。

物業(yè)管理服務(wù)是城市基層治理的重要組成部分。聚焦治理融合這篇大文章，以物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、法治化運(yùn)行，促進(jìn)高效能治理、高水平融合。

物業(yè)管理行業(yè)是隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展而逐漸興起的一個(gè)行業(yè)。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速和居民生活水平的提高，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。

物業(yè)管理作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)和諧社會(huì)的重要組成部分，正面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，區(qū)域間的合作與發(fā)展已成為必然趨勢。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與未來趨勢

物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

物業(yè)管理主要可分為兩類，一是居住物業(yè)，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業(yè)物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分服務(wù)進(jìn)行分包，一方面可以降低企業(yè)管理運(yùn)營成本，充分利用社會(huì)資源，提高企業(yè)的運(yùn)營效率;一方面專業(yè)的保安、保潔、綠化、設(shè)備維修管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)相對單一，專業(yè)化優(yōu)勢突出，有利于提升服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

物業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)過一段時(shí)間的快速擴(kuò)張后，行業(yè)已開始進(jìn)入理性回歸、高質(zhì)量發(fā)展階段。報(bào)告顯示，從服務(wù)質(zhì)量看，2022年全國重點(diǎn)企業(yè)整體服務(wù)水平滿意度評價(jià)得分約78.1分，較去年下滑2.6分，印證了行業(yè)在高速成長后需要回歸服務(wù)本質(zhì)的深刻訴求。在物業(yè)管理行業(yè)理性回歸的背景下，百強(qiáng)企業(yè)更加注重服務(wù)品質(zhì)，加強(qiáng)“四化”建設(shè)，提升服務(wù)密度。

從發(fā)展?jié)摿?，基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模超萬億元，儲備項(xiàng)目充足為可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。社區(qū)增值服務(wù)“從有到優(yōu)”更理性，城市服務(wù)、IFM開啟萬億新空間。

物業(yè)管理市場份額

中國的物業(yè)管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業(yè)管理公司、國內(nèi)的大型企業(yè)、地方性物業(yè)管理公司，以及小規(guī)模的物業(yè)管理服務(wù)提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業(yè)管理公司在中國市場上占據(jù)重要地位，但市場份額相對分散。

目前，我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主，高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當(dāng)前競爭態(tài)勢來看，傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過多，服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，價(jià)格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù)，以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

根據(jù)企查查的數(shù)據(jù)，截止2023年12月9日，以“物業(yè)管理”為關(guān)鍵詞且經(jīng)營狀態(tài)為“正?！钡钠髽I(yè)數(shù)量為314.39家，其中，廣東省企業(yè)數(shù)量為45.14萬家，占比超過14%。

根據(jù)注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業(yè)數(shù)量占比最大，達(dá)到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規(guī)模的企業(yè)數(shù)量占比達(dá)到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規(guī)模的企業(yè)所占份額為18.03%;5000萬元注冊規(guī)模以上的企業(yè)所占份額為8.12%。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著科技的不斷進(jìn)步和應(yīng)用，物業(yè)管理行業(yè)也在逐步實(shí)現(xiàn)智能化。智能化物業(yè)管理可以提高管理效率和服務(wù)品質(zhì)，降低管理成本，同時(shí)也可以提高安全性和便利性。因此，智能化發(fā)展已經(jīng)成為物業(yè)管理行業(yè)的一個(gè)重要趨勢。

物業(yè)管理公司正在從傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)向社區(qū)服務(wù)和多元化發(fā)展。除了提供基本的物業(yè)管理服務(wù)外，還提供了社區(qū)零售、美居服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、托幼、親子、教育等多元化服務(wù)，以滿足業(yè)主的多樣化需求。這種發(fā)展趨勢使得物業(yè)管理公司不僅僅是物業(yè)的管理者，更是社區(qū)生活的服務(wù)者。

隨著全球環(huán)保意識的提高，物業(yè)管理行業(yè)也在積極推動(dòng)綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。物業(yè)管理公司正在通過采用節(jié)能設(shè)備、推行垃圾分類、開展環(huán)保教育等措施，減少能源消耗和環(huán)境污染，提升物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展水平。

物業(yè)管理行業(yè)的市場化和專業(yè)化程度正在提高。物業(yè)管理行業(yè)正在向智能化、多元化、綠色環(huán)保、市場化和專業(yè)化方向發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的物業(yè)管理行業(yè)報(bào)告對中國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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