資料圖

　　2016年剛剛過(guò)，對(duì)于2017年杭州樓市的猜想就已經(jīng)接踵而至。綠城、萬(wàn)科、濱江長(zhǎng)久以來(lái)形成的三駕馬車(chē)格局是否會(huì)被打破?大量新盤(pán)將在2017年集中入市，庫(kù)存去化周期會(huì)不會(huì)反彈?2016年杭州土地市場(chǎng)屢創(chuàng)各板塊新高，2017年土地市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)高熱嗎?這些高價(jià)地，大量將在2017年上市，主城區(qū)將有多少單價(jià)“4萬(wàn)元+”的樓盤(pán)亮相?

????? 猜想一：

　　近20個(gè)單價(jià)4萬(wàn)+新盤(pán)齊現(xiàn)

　　杭州高端市場(chǎng)爭(zhēng)奪有多激烈

　　隨著2016年不少板塊樓面價(jià)不停被刷新，一個(gè)樓市新現(xiàn)象將出現(xiàn)：2017年，杭州會(huì)有大量單價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)面市。

　　幾個(gè)板塊將成為集中供應(yīng)區(qū)，最具典型性的為申花板塊。

　　2016年年初以來(lái)，申花板塊的樓面價(jià)就不停地在被刷新，天陽(yáng)武林邸的樓面價(jià)為19695元/m2，目前在售均價(jià)已突破4萬(wàn)元/m2。而融信、首開(kāi)&金茂、融創(chuàng)等地塊僅樓面價(jià)就超過(guò)3萬(wàn)元/m2，可以肯定的是，這些項(xiàng)目售價(jià)都將達(dá)到5萬(wàn)元/m2。

　　再者，是豪宅聚集地錢(qián)江新城板塊。目前已經(jīng)公布案名的幾個(gè)項(xiàng)目，例如信達(dá)濱江壹號(hào)、濱江保利陽(yáng)光之星，從他們的拿地價(jià)格來(lái)看，售價(jià)基本都會(huì)突破5萬(wàn)元/m2。再加上市中心的綠城建發(fā)鳳起潮鳴項(xiàng)目，2017年杭州樓市售價(jià)第一陣營(yíng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　此外，去年就已經(jīng)有相當(dāng)一部分4萬(wàn)+項(xiàng)目亮相，2017年也將成為它們的主銷(xiāo)售年，譬如大家綠城·金麟府、綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)、金茂府、濱江錦繡之城、萬(wàn)科新都會(huì)1958等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年杭州將有近20個(gè)4萬(wàn)+新盤(pán)面市，其中，4萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2為主要價(jià)格區(qū)間，總價(jià)基本都在500萬(wàn)元以上，加上一堆4萬(wàn)+在售項(xiàng)目，市場(chǎng)的爭(zhēng)奪不知有多激烈。

　　猜想二：

　　杭州樓市三駕馬車(chē)格局

　　是否會(huì)被融創(chuàng)打破

　　綠城、萬(wàn)科、濱江，在過(guò)去幾年都牢牢占據(jù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)前三把交椅。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州市區(qū)銷(xiāo)售金額排名前十房企中，綠城、萬(wàn)科和濱江毫無(wú)懸念地蟬聯(lián)前三。綠城以313.65億元位居第一，萬(wàn)科和濱江并列第二，銷(xiāo)售金額為219.69億元。

　　從目前來(lái)看，要進(jìn)入杭州樓市前三甲，200億元是基本門(mén)檻。除了三駕馬車(chē)，距離這個(gè)門(mén)檻較近的就是融創(chuàng)，去年融創(chuàng)以157.3億元的銷(xiāo)售額位列第四。2017年，彈藥充足的融創(chuàng)，將會(huì)給前三強(qiáng)帶來(lái)前所未有的沖擊。

　　去年就公布了案名的融創(chuàng)時(shí)代奧城、玖樟臺(tái)、涌清府以及溪澗堂，將是融創(chuàng)2017年攻城略地的先鋒;融創(chuàng)在申花拿的高價(jià)地，也會(huì)在今年亮相;融創(chuàng)擁有40%股權(quán)的奧體核心項(xiàng)目信達(dá)中心預(yù)計(jì)在今年下半年上市。

　　除此之外，融創(chuàng)去年的一系列并購(gòu)也令其如虎添翼。融科在杭項(xiàng)目、萊蒙水榭山、金成的西溪海、英特學(xué)府等諸多項(xiàng)目，都將納入融創(chuàng)版圖，擴(kuò)大其在杭州市場(chǎng)的銷(xiāo)售額。

　　從融創(chuàng)杭州項(xiàng)目地圖上可以看到，其在售項(xiàng)目已達(dá)11個(gè)，未售項(xiàng)目也有7個(gè)之多，整體貨值高達(dá)650億元。且融創(chuàng)在高端市場(chǎng)極具競(jìng)爭(zhēng)力，今年踏進(jìn)200億元的第一集團(tuán)門(mén)檻，甚至沖進(jìn)前三甲，均有不小的可能性。

　　再來(lái)看綠城、萬(wàn)科和濱江。濱江儲(chǔ)備充足，2017年僅新項(xiàng)目就有6個(gè)，如濱江信達(dá)·壹品、濱江保利·翡翠海岸、濱江定安府等高端項(xiàng)目。對(duì)于維持濱江在杭州的地位，掌門(mén)人戚金興信心十足。萬(wàn)科擁有第一集團(tuán)中最多的續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目，且新項(xiàng)目也不少。目前土地儲(chǔ)備略顯不足的是老大哥綠城，因而在去年的最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，綠城拼得頗兇，今年，綠城也必定會(huì)延續(xù)土地市場(chǎng)的進(jìn)攻態(tài)勢(shì)。而楊柳郡、梧桐郡、柳岸曉風(fēng)等續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目，以及建發(fā)鳳起潮鳴、留下地塊，將助力綠城維護(hù)江湖地位。

　　另一位潛在競(jìng)爭(zhēng)者是融信。去年杭州的土地市場(chǎng)中，融信是僅次于央企信達(dá)的金主，拿地金額排名第二。雖然來(lái)杭不久，融信陸續(xù)獨(dú)立開(kāi)發(fā)或合作項(xiàng)目多達(dá)13個(gè)，大部分會(huì)在2017年亮相。根據(jù)其自己的測(cè)算，6個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可售貨值達(dá)200億元，他們給自己定的目標(biāo)是保六爭(zhēng)五。

　　除了市場(chǎng)地位的比拼，杭州大量單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/m2的高端項(xiàng)目集中在這五家房企中，調(diào)控背景下，他們將在杭州豪宅市場(chǎng)這個(gè)不大的池子里爭(zhēng)食，產(chǎn)品上的較量同樣值得一觀。