記者19日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，自實(shí)施“9·30”樓市新政以來(lái)，北京市商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐步回歸理性，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求也得到了有效抑制。

　　北京樓市回歸理性的主要表現(xiàn)為：一，總量回落。2016年第四季度，北京市商品住房成交6.96萬(wàn)套，較第三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月的3.01萬(wàn)套降至12月的1.78萬(wàn)套，下降40.8%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。

　　二，結(jié)構(gòu)優(yōu)化。2016年第四季度，非本市戶籍、二套購(gòu)房比重為17.7%、21.9%，較第三季度分別下降2.2個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)，投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效遏制。

　　三，價(jià)格穩(wěn)中略降。2016年12月份，北京市新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元(人民幣，下同)，價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.1%，這是新房?jī)r(jià)格自2015年3月以來(lái)的首次下調(diào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的北京10月、11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國(guó)70個(gè)大中城市分別排37位、56位。

　　北京樓市之所以出現(xiàn)降溫，主要是在“9·30”后加大了土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，連續(xù)推出16宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”地塊，結(jié)合所在片區(qū)在售項(xiàng)目的成交均價(jià)，測(cè)算每宗地塊的最高限價(jià)，通過(guò)鎖定未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房人恐慌情緒得到平抑，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　北京加強(qiáng)了商品住房交易監(jiān)管，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項(xiàng)目，一律暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。北京還發(fā)布了加強(qiáng)現(xiàn)房銷售的管理通知，將明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施全面納入現(xiàn)房銷售備案。同時(shí)，北京全面實(shí)施存量房交易房源核驗(yàn)和資金監(jiān)管制度，切實(shí)保障二手房市場(chǎng)交易安全。

　　北京還加大執(zhí)法查處力度，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境。10月份以來(lái)，市住建委對(duì)全市199個(gè)在售項(xiàng)目和7171家中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網(wǎng)簽、降低資質(zhì)等級(jí)、罰款等處理，并依法注銷250多家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，有力地震懾了違規(guī)主體。