住建部將立法明確租售同權(quán):租房與買房享同等待遇時代開啟

• 2017年7月26日 YaoEnHua來源：北京時間 1022 65
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住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

近日，很多人被“廣州賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”的新聞刷爆朋友圈。同時，如何保障租購?fù)瑱?quán)的問題，引發(fā)輿論熱議。

“租售同權(quán)”能否破解高價房?

近年來，學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)?！案邇r房”的背后是家長為了讓孩子能進名校不惜擲重金搶購。那么，“購租同權(quán)”能否解決高價房的問題?

廣州新政出臺之后，不少家長認為，高價房將迎來暴跌。既然租房子能上學(xué)，那又何必要買呢?多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為類似廣州的租房新政將對學(xué)區(qū)房產(chǎn)生較大的影響。

北京西城區(qū)一名中學(xué)老師表示，“租購?fù)瑱?quán)”需要國家出臺一系列相關(guān)政策來限制，否則原本的高價房就會變成“高價租房”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，就廣州的新政而言，在實際操作中很難同權(quán)。因為同權(quán)的實現(xiàn)要足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法保障。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，寄望于租購?fù)瑱?quán)解決房價問題并不現(xiàn)實，目前學(xué)區(qū)房房價過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，這一通知將有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助于市場平穩(wěn)。

今后租房就可以上“名?！眴?

在學(xué)位房價格居高不下的廣州，租購?fù)瑱?quán)似乎打開了一個新局面：通過租房就能上名校。不過，租房入學(xué)在戶籍、房產(chǎn)情況等方面也設(shè)置了一些前置條件，只有完全符合的群體，才有可能通過租房來入讀理想學(xué)校。

專家認為，真正實現(xiàn)租房上名校，還需等待實施細則和配套政策的出臺，同時專家也表示，不要對租房就能解決教育問題期望太高。

中原地產(chǎn)首席分析張大偉認為，承租人子女可以就近入學(xué)，并非保證優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)入學(xué)。在一線城市承租人子女都是可以入學(xué)的，只不過是限制條件和強度有所不同，且前提是學(xué)區(qū)有余量;不僅如此，基于優(yōu)先級別的不同，承租人子女上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的可能性并不大。

以北京為例，在非熱點學(xué)區(qū)，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學(xué)的，但在西城、海淀等熱點學(xué)區(qū)，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學(xué)。

不僅如此，廣州要求承租人子女就近入學(xué)還需符合積分入學(xué)的條件。據(jù)相關(guān)媒體報道，這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執(zhí)行，非本地戶籍子女都可在當?shù)厣蠈W(xué)，但同樣要積分排隊。

“租售同權(quán)”對租金有何影響?

對一些買不起“天價學(xué)位房”的家庭來說，“租售同權(quán)”是一個好消息，但優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

張大偉稱，“租購?fù)瑱?quán)或會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租賃需求爆發(fā)”，原本一線城市的學(xué)區(qū)房學(xué)位就十分緊張，業(yè)主子女都不一定能滿足入學(xué)需求，如果承租人再加進來，學(xué)區(qū)房租金將有上漲動力。

宋丁、孫不熟等業(yè)內(nèi)人士分析認為，只要優(yōu)質(zhì)教育資源不平衡，就會帶來優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋的高溢價。因此，如果"租購?fù)瑱?quán)"沒有相關(guān)的限制性政策，可以預(yù)計優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋租金將大幅上漲。

為緩解優(yōu)質(zhì)租賃房源的供求矛盾，增加租賃房源的供應(yīng)，方案提出，廣州允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。允許出租人按照住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租，不過應(yīng)當以原設(shè)計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租，人均居住面積不得低于本市規(guī)定的最低標準。

房屋租賃時代即將到來了嗎?

在“限”字當頭的背景下，此前火熱的房地產(chǎn)市場逐漸冷卻，隨著樓市調(diào)控的進一步深化，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法，是符合市場規(guī)律的柔性手段。

近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應(yīng)。而土地供應(yīng)普遍“競自持”，甚至出現(xiàn)100%自持、完全用于租賃及供地大規(guī)模轉(zhuǎn)向保障性住房等現(xiàn)象表明，我國樓市供應(yīng)體系正在發(fā)生根本性變化。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間?！?/p>

鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

更重要的是，中央多次重申對于住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應(yīng)更加強調(diào)有效性、持續(xù)性，并引導(dǎo)土地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化的原因。

在政策支持及社會發(fā)展的變化下，買房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時代即將來臨。

“購租并舉”政策出爐記：

2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。

2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。

2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)。

2017年7月，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》發(fā)布。

(北京時間綜合北京青年報、南方日報、中國新聞網(wǎng)、新華社、澎湃新聞報道)

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財冪:廣州租購?fù)瑱?quán) 先不要跟著自媒體假裝高潮

長遠來講，學(xué)區(qū)房概念或趨于弱化，而租購?fù)瑱?quán)無法從根本上影響學(xué)區(qū)房演變。從邏輯上分析，利空于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的房價上漲，但同時又利好于房租上漲。而投資者會綜合考慮房價上漲與租金上漲兩個因素。結(jié)果可能是對于學(xué)區(qū)房熱，無明顯作用。

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