北京石景山連推兩宗大體量綜合地塊！

• 2017年10月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1489 99
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公告顯示，兩宗地塊都是“限價(jià)+自持”地，先推出的1601-029地塊掛牌起始價(jià)71.9億元，另一宗1601-053地塊的起始價(jià)為69.4億元，競(jìng)價(jià)階梯都是3600萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)競(jìng)價(jià)觸及合理上限時(shí)，則轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持面積比例程序，兩者的商品住房銷售均價(jià)不得超過(guò)52024元/平方米，且5

北京石景山連推兩宗大體量綜合地塊！

進(jìn)入四季度，北京土地市場(chǎng)依然熱度不減，供應(yīng)量持續(xù)放閘。

值得注意的是，一向土地資源稀缺、推地頻率較低的石景山區(qū)在9月30日和10月11日罕見(jiàn)地連推兩宗位于五里坨的大體量綜合地塊，出讓起始總價(jià)高達(dá)141.3億元，分別是石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)一（1601-029）等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地和石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊等F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地，兩者的建設(shè)用地面積皆超過(guò)20萬(wàn)平方米、建筑控制規(guī)模近35萬(wàn)平方米，具有體量大、地塊屬性復(fù)雜等特點(diǎn)。

公告顯示，兩宗地塊都是“限價(jià)+自持”地，先推出的1601-029地塊掛牌起始價(jià)71.9億元，另一宗1601-053地塊的起始價(jià)為69.4億元，競(jìng)價(jià)階梯都是3600萬(wàn)元。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)競(jìng)價(jià)觸及合理上限時(shí)，則轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持面積比例程序，兩者的商品住房銷售均價(jià)不得超過(guò)52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)54625元/平方米。

據(jù)了解，五里坨板塊位屬石景山區(qū)最西端，目前周邊仍呈現(xiàn)一定程度的布局空白，入駐的開(kāi)發(fā)商較少，區(qū)域內(nèi)較為人熟知的項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋天著、啟迪香山等。從九月的二手房交易情況看，五里坨板塊內(nèi)的二手房均價(jià)在41000元/平方米左右，屬于京西洼地。

“由于長(zhǎng)時(shí)間未出讓宅地，目前來(lái)看，周邊房產(chǎn)項(xiàng)目少、均為老舊片區(qū)，但石景山區(qū)整體的市政建設(shè)和生活配套較為成熟，加上近年來(lái)京西崛起之勢(shì)顯著、成為購(gòu)房置業(yè)的上升區(qū)域，五里坨這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力還是很大的?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅表示。

在石景山區(qū)布局多年的金融街相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，公司對(duì)五里坨地塊非常看好，且已持續(xù)關(guān)注許久，“我們過(guò)去在石景山區(qū)的開(kāi)發(fā)包含保障房、商業(yè)項(xiàng)目等，對(duì)石景山的市政條件、區(qū)域規(guī)劃都很熟悉，未來(lái)還將拓展在該區(qū)域的布局范圍?！?/p>

區(qū)域內(nèi)的另一開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋也表示有拿地意向，基于遠(yuǎn)洋天著在板塊內(nèi)的市場(chǎng)根基與影響力，加上其在八大處一帶打造高端住宅項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)，入手五里坨地塊繼續(xù)深耕區(qū)域的可能性很大，其負(fù)責(zé)人表示，“若參與競(jìng)拍，會(huì)選擇與有實(shí)力、信譽(yù)度好、理念匹配度高的合作伙伴聯(lián)合打造。”

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，鑒于兩宗地塊位置相鄰、體量均等、屬性相似，對(duì)于追求區(qū)域深耕的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或是一個(gè)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)布局的好時(shí)機(jī)。另一方面，由于地塊體量大，又具有居住、教育、商業(yè)金融等多功能屬性，對(duì)單個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，不僅投資與開(kāi)發(fā)的成本壓力過(guò)大，且綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力面臨巨大挑戰(zhàn)，聯(lián)合拿地、共同開(kāi)發(fā)或成為大概率結(jié)果。

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