廣州：嚴(yán)禁經(jīng)營“膠囊公寓” 實施租賃合同網(wǎng)上備案

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 943 59
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  2017-2022年中國航空租賃行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  第一章 2016年世界航空租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 第一節(jié) 2016年世界航空租賃市場發(fā)展?fàn)顩r分析 一、世界航空租賃行業(yè)特點分析 二、世界航空租賃市場需求分析 第二節(jié) 2016年全球航空租賃市場分...

昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

廣州房屋租賃管理有新規(guī)？

昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

3份文件有頗多亮點：全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式，逾期不辦最高罰1萬元；首次發(fā)布的住房租賃標(biāo)準(zhǔn)明確，嚴(yán)禁群租房，禁止“膠囊公寓”，人均居住面積不低于5平方米；推行合同示范文本，明確租賃期間，出租人不得單方上調(diào)租金等。

《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》

全面實施租賃合同網(wǎng)上備案

2013年廣州市曾出臺有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則，但主要是針對中介促成的租賃合同備案，新《規(guī)則》明確，自行簽約的出租人可自行進(jìn)行網(wǎng)上備案。

自行簽約可自行在網(wǎng)上備案

《規(guī)則》提出，自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠信系統(tǒng)。

對于出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第30條規(guī)定，出租人將被責(zé)令限期補辦手續(xù)，逾期不補辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上、1萬元以下的罰款。

以往，租賃房屋的當(dāng)事人雙方要攜帶紙質(zhì)資料到街道辦事處窗口辦理租賃備案?，F(xiàn)在，出租人（住房租賃企業(yè)或中介）通過網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料（產(chǎn)權(quán)證號、身份證號、租賃合同）即可在網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。出租人無特殊需要，無需再跑到街道辦理。

人屋實名防止虛假房源

《規(guī)則》提出，租賃供需發(fā)布、備案、審核管理、配套服務(wù)均能在線上進(jìn)行，10月19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”（http://113.108.174.206/gzlease/或“陽光租房”app）可以實現(xiàn)這些功能?！兑?guī)則》規(guī)定，當(dāng)事人可通過服務(wù)平臺發(fā)布出租房源信息，有住房需求的群眾也可以發(fā)布需求信息。

為確保租賃住房供需信息的真實性，《規(guī)則》新增了人、屋實名的規(guī)定，包括要求平臺使用人身份必須實名認(rèn)證；要求房屋信息必須真實，并通過平臺的產(chǎn)權(quán)校驗和街鎮(zhèn)的人工核查，以保證人、屋信息真實可靠。

昨日下午，記者登錄該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，首頁顯示9月放盤172套，面積為6880平方米，“求租信息”頁面則有95條求租信息。

《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》

租房人均面積不得低于5平方米

如果說《規(guī)則》方便“找房”，《標(biāo)準(zhǔn)》則保障租客“住房”。

限定人均面積避免“群租房”

《標(biāo)準(zhǔn)》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米，希望通過人均居住面積的設(shè)置解決 “群租房”亂象?？紤]到現(xiàn)實生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的可不按該要求執(zhí)行。

《標(biāo)準(zhǔn)》明確禁止“房中房”，提出了個人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)：原始設(shè)計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居?。粏翁鬃》扛脑觳坏眉咏◤N房、衛(wèi)生間。

鼓勵有房企業(yè)進(jìn)入租賃市場

近年來，廣州市的住房租賃企業(yè)眾多，但因沒有可依據(jù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，租賃機構(gòu)在租賃住房的改造過程中無所適從，管理部門對其改造是否違法也不知如何判斷。此次，《標(biāo)準(zhǔn)》對企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限，如不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全；設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施等，鼓勵、方便“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場。

此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁經(jīng)營“膠囊公寓”，合理引導(dǎo)、鼓勵宿舍型租賃住房的發(fā)展。

《廣州市住房租賃合同》

禁止性約定寫入合同范本

《合同》由市住建委、市工商局聯(lián)合制定，將于11月1日起在全市范圍內(nèi)推行使用。這意味著今后租房簽約有范本可依。記者了解到，此次兩部門首次提供住房租賃的合同范本不僅是廣州市首個住房租賃合同網(wǎng)簽范本，也是日前正式上線的廣州市智慧陽光租房平臺的網(wǎng)簽?zāi)０妗?/p>

該合同文本由14條通用條款、2個附表組成，對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定，引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約。

《合同》明確了房屋限住人數(shù)和禁止性約定，強調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下室儲藏室居住，防范安全隱患。另外，租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

水龍頭壞了誰來修？衛(wèi)生間漏水了誰管？之前，不少租房糾紛來自于對房屋的維護(hù)及維修主體和責(zé)任未作明確。此次《合同》明確，對于房屋、設(shè)備等因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租人應(yīng)及時通知出租方修復(fù)。出租方接通知后要啟動維修，逾期不修的，承租人可代為維修，費用由出租方甲方承擔(dān)。因維修房屋影響使用的，應(yīng)減少影響相應(yīng)天數(shù)的租金。

《合同》示范文本參考使用及下載網(wǎng)址：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)（http://www.gzcc.gov.cn）或廣州紅盾信息網(wǎng)（http://www.gzaic.gov.cn）。

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