泰國房地產(chǎn)市場有何投資優(yōu)勢？

• 2017年11月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1474 98
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

泰國房地產(chǎn)市場有何投資優(yōu)勢？

泰國房地產(chǎn)整體情況如何？

2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少;另一方面，隨著泰國經(jīng)濟與國際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來越多泰國當?shù)嘏c海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。

據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年間中國買家關于泰國房產(chǎn)的問詢量相較2014年增長41%，2016年詢問量增長258%，詢盤價格中位數(shù)約為65-120萬元人民幣之間;在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)老牌國家之后，躍居第四位，而中國買家投資的重點主要集中在曼谷、普吉島、芭提雅、清邁等熱門旅游城市;超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業(yè)的首要目的。

泰國是全球不受CRS管轄的少數(shù)國家之一，旅游業(yè)發(fā)達，環(huán)境怡人，成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲，從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷房價平均每年漲幅約12%~15%。根據(jù)2017全球房價指數(shù)報告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。

房地產(chǎn)是區(qū)位、實物、權(quán)益的綜合體，因為房地產(chǎn)項目的不可移動性，使得交通對于房地產(chǎn)來說就顯得尤為重要。軌道交通網(wǎng)對房價的上漲影響也是很大的。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，勢必會造成房價上漲的現(xiàn)象。

輕松辦理泰國養(yǎng)老簽證，吸引了大量的養(yǎng)老群體。為什么泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵。泰國法律規(guī)定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養(yǎng)老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。另外，泰國公寓平均年出租回報率在6%~10%，有的地方可達15%。持有泰國房產(chǎn)對于自身的資產(chǎn)穩(wěn)定性還是有較高保障的，所以越來越多的人投資泰國的房產(chǎn)，以增值自己的資產(chǎn)。

此外，泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經(jīng)濟的發(fā)展及投資者的增多，房地產(chǎn)經(jīng)濟也不斷穩(wěn)步增長。東盟10國已開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價相對其他亞洲主要城市來說比較低，且生活配套設施齊全，國際化程度高。

泰國房價漲勢可觀，從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。相對于其他東南亞國家，泰國經(jīng)濟的增長良好。因此，投資泰國房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

泰國房產(chǎn)市場眾多優(yōu)勢？

升值篇

1、具有永久產(chǎn)權(quán)，擁有地契；

2、泰國房價相對便宜，泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬

3、租金回報率高；泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。

4、泰國房價漲勢可觀；從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

5、不限購，不限貸；

有范兒篇

1、高品質(zhì)精裝修，直接拎包入住泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。

2、完善配套，貼心物業(yè)、酒店管理！泰國房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且大多開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

3、輕松辦理泰國養(yǎng)老簽證泰國法律規(guī)定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設施、以及優(yōu)質(zhì)的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

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