2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告
“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...
剛剛過(guò)去的11月份，島城樓市新房市場(chǎng)市場(chǎng)成交乏力，對(duì)比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來(lái)看，與平淡的市區(qū)市場(chǎng)相比，郊區(qū)樓市一片紅火。
11月島城樓市有何變化？市場(chǎng)整體發(fā)展如何？
剛剛過(guò)去的11月份，島城樓市新房市場(chǎng)市場(chǎng)成交乏力，對(duì)比去年同期“遇冷”跡象明顯。從成交情況來(lái)看，與平淡的市區(qū)市場(chǎng)相比，郊區(qū)樓市一片紅火。
整體市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展
據(jù)?媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島商品房成交17036套，環(huán)比上漲7.95%；成交面積1765398.3平方米，環(huán)比上漲7.92%；成交總價(jià)2192010.9萬(wàn)元，環(huán)比上漲8.74%；成交均價(jià)12417元/平，環(huán)比上漲0.75%；11月青島商品住宅成交12844套，環(huán)比上漲5.76%；成交面積1430741.2平方米，環(huán)比上漲3.36%；成交總價(jià)1674670.7萬(wàn)元，環(huán)比上漲1.48%；成交均價(jià)11706元/平，環(huán)比下跌1.82%。
總體來(lái)看，11月份商品房、商品住宅各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)漲跌幅度較小，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。
郊區(qū)市場(chǎng)為成交主力
從成交區(qū)域分布來(lái)看，郊區(qū)依然占據(jù)區(qū)域成交的主場(chǎng)，這也是導(dǎo)致目前青島整體房?jī)r(jià)下降的主要原因之一。
11月份，原膠南市以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)問(wèn)鼎區(qū)域成交榜單冠軍，該區(qū)域11月成交2068套，成交總價(jià)201809.69萬(wàn)元。城陽(yáng)區(qū)緊隨其后，憑借1805套成交套數(shù)，256633.6萬(wàn)元成交總價(jià)位列第二。即墨區(qū)則以成交套數(shù)1754套，成交總價(jià)220267.29萬(wàn)元的微小差距位列區(qū)域榜單第三名。
除此之外，膠州市、平度市、高新區(qū)、萊西市表現(xiàn)不俗，區(qū)域占成交比重均達(dá)到7%以上。相反，青島主城區(qū)成交榜排名倒數(shù)，僅市北區(qū)的成交量環(huán)比出現(xiàn)1.52%微幅上漲，其它區(qū)市如市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度的下跌；其中市南區(qū)跌幅最大，下跌44.14%，11月成交套數(shù)僅為62套。
總體來(lái)看，郊區(qū)置業(yè)已成主流。一方面，郊區(qū)基礎(chǔ)配套日益完善，隨著地鐵的開(kāi)通與政策規(guī)劃利好的落地，讓購(gòu)房者對(duì)郊區(qū)未來(lái)的發(fā)展充滿信心；另一方面，主城區(qū)土地供應(yīng)有限，房源供應(yīng)不足，加之高昂的房?jī)r(jià)，令不少購(gòu)房者望而卻步。種種原因，使得郊區(qū)樓市發(fā)展駛進(jìn)“快車道”。
12月郊區(qū)樓市依然為主角
其實(shí)，受調(diào)控政策、土地市場(chǎng)等各方面因素的影響，郊區(qū)樓市早已毋庸置疑地成今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。從12月份推盤(pán)情況來(lái)看，這種局面將持續(xù)。
據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月青島預(yù)計(jì)將有29家新盤(pán)入市，其中9個(gè)樓盤(pán)屬于純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，20個(gè)樓盤(pán)是老盤(pán)加推。從分區(qū)情況來(lái)看，12月郊區(qū)將推新的樓盤(pán)較多，黃島、即墨、城陽(yáng)均有大量新樓盤(pán)要推新，包攬了全市總開(kāi)盤(pán)量的一多半。
具體來(lái)看，作為12月份樓市“推盤(pán)大戶”，黃島、即墨、城陽(yáng)三個(gè)板塊分別將有12個(gè)、2個(gè)、6個(gè)新盤(pán)入市。同時(shí)，12月份，市北區(qū)雖然也有3盤(pán)將入市，但都以少量改善大戶型為主，仍走緊俏路線。
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11月青島樓市整體平穩(wěn)發(fā)展 郊區(qū)市場(chǎng)駛進(jìn)“快車道” 
