上海地產(chǎn)集團(tuán)：中華企業(yè)的重組現(xiàn)金不用于市場(chǎng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目

• 2017年12月8日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 328 14
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢(xún)報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

地產(chǎn)集團(tuán)承諾，在收到中華企業(yè)募集配套資金支付的重組現(xiàn)金對(duì)價(jià)后將妥善進(jìn)行使用，確保不會(huì)將重組對(duì)價(jià)資金用于市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

上海最老牌地產(chǎn)國(guó)企中華企業(yè)發(fā)布公告！上海地產(chǎn)集團(tuán)承諾募集的資金將不用于市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

12月7日，中華企業(yè)公告稱(chēng)，公司收到控股股東及上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地產(chǎn)集團(tuán)”）出具的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓中星集團(tuán)現(xiàn)金對(duì)價(jià)使用安排的承諾》。地產(chǎn)集團(tuán)承諾，在收到中華企業(yè)募集配套資金支付的重組現(xiàn)金對(duì)價(jià)后將妥善進(jìn)行使用，確保不會(huì)將重組對(duì)價(jià)資金用于市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

地產(chǎn)集團(tuán)表示，在本次重組過(guò)程中，中華企業(yè)擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向地產(chǎn)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)其持有的上海中星（集團(tuán)）有限公司 100%股權(quán)，其中以現(xiàn)金方式支付交易對(duì)價(jià)的15%即 26.2億元；并擬向華潤(rùn)置地控股有限公司、平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金不超過(guò) 26.7億元，募集配套資金扣除相關(guān)費(fèi)用后，將全部用于支付本次重組的現(xiàn)金對(duì)價(jià) 26.2億元。

目前，這家上海最老牌地產(chǎn)國(guó)企——中華企業(yè)的重組仍在進(jìn)行中。

2016年6月24日，中華企業(yè)發(fā)布籌劃重大事項(xiàng)的停牌公告，并于11月24日推出了重大資產(chǎn)重組的預(yù)案，擬向其大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份，購(gòu)買(mǎi)上海地產(chǎn)集團(tuán)持有的完成整合后的中星集團(tuán)100%股權(quán)并募集配套資金。

標(biāo)的資產(chǎn)中星集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約 200 萬(wàn)平方米，分布于上海、合肥、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、昆山、吉林6個(gè)城市，所持項(xiàng)目中 21 個(gè)仍處于在建或擬建階段（不含正在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的天津星華城的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。而且，由于不少土地儲(chǔ)備獲取時(shí)間較早，成本均較低。

此后，中華企業(yè)進(jìn)行了兩次方案調(diào)整，除了募資對(duì)象發(fā)生變化之外，募資金額、華潤(rùn)商業(yè)的持股比例和募資金額的用途均發(fā)生了變化。

5月22日，中華企業(yè)發(fā)布了調(diào)整后的重組預(yù)案。新方案顯示，募集配套資金總規(guī)模由95億元下降至42億元，募資對(duì)象也從原來(lái)的發(fā)行對(duì)象由華潤(rùn)置地控股、平安不動(dòng)產(chǎn)、平安磐海匯富戰(zhàn)略 1 號(hào)私募投資基金、中遠(yuǎn)海運(yùn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、寧波梅山保稅港區(qū)合享投資中心（有限合伙）及上海金融發(fā)展投資基金二期（貳）（有限合伙）調(diào)整為華潤(rùn)置地控股、平安不動(dòng)產(chǎn)。

其中，華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)商業(yè)認(rèn)購(gòu)中華企業(yè)股份數(shù)量調(diào)整為不可超過(guò)3.44億股，認(rèn)購(gòu)價(jià)也由每股5.23元改為定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日的中華企業(yè)股份交易均價(jià)的90%。也就是說(shuō)，華潤(rùn)商業(yè)持有中華股份的比則將由此前的20.9%下降為約6.76%。而第一大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)的持股比例約67.06%。

11月27日，中華企業(yè)再次對(duì)重組方案進(jìn)行了調(diào)整。中華企業(yè)表示，“為進(jìn)一步落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的精神，盡快推動(dòng)本次交易進(jìn)程并充分保護(hù)投資者利益，經(jīng)過(guò)慎重考慮和研究，中華企業(yè)擬調(diào)整本次交易方案，取消募集配套資金原計(jì)劃用于擬注入資產(chǎn)在建商業(yè)辦公項(xiàng)目部分，僅用于支付本次重大資產(chǎn)重組的現(xiàn)金對(duì)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用?！?/p>

按照此前的方案，原先預(yù)計(jì)將募集資金中的14.99億元用于于“浦東新區(qū)黃浦江沿岸 E10 單元 E06-2 地塊項(xiàng)目”、“浦東新區(qū)黃浦江沿岸 E8 單元 E17-4 地塊項(xiàng)目”、“楊浦區(qū)黃浦江沿岸 W7 單元 03I3-06 地塊項(xiàng)目”三個(gè)項(xiàng)目。

地產(chǎn)集團(tuán)在此次公告中表示，保證將重組對(duì)價(jià)資金扣除轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后投入到非市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上海市重大項(xiàng)目建設(shè)中，如世博文化公園、三林楔形綠地、城中村改造等，亦不會(huì)直接或以增資、委托貸款、往來(lái)借款等形式變相用于地產(chǎn)集團(tuán)及下屬公司（包括上市公司）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中。其同時(shí)保證將為收到的重組對(duì)價(jià)資金設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并聘請(qǐng)具有證券從業(yè)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。

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