成都高新區(qū)人才安居房租金為市場(chǎng)價(jià)75%

• 2017年12月8日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 939 59
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

近日，成都高新區(qū)正式發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)租售各類人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的實(shí)施方案》，為轄區(qū)內(nèi)各類人才提供安居住房。

成都高新區(qū)人才安居房租金為市場(chǎng)價(jià)75%？其相關(guān)配套是怎樣的？

12月6日，在成都市成華區(qū)青龍場(chǎng)海濱社區(qū)內(nèi)，兩座人才公寓建設(shè)工地已開始打圍，工人即將進(jìn)場(chǎng)開始施工；在新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)黨政辦上班的李靜，前不久也通過搖號(hào)成功搖到一套面積近60平方米的人才公寓，最快明年初就能拿到鑰匙“拎包入住”，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想……

自今年8月發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）之后，成都市深入實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑國(guó)際化人才高地，正在加大人才安居的力度。11月29日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局了解到，通過大規(guī)模建設(shè)人才公寓和產(chǎn)業(yè)新城配套租賃住房、整合現(xiàn)有存量房產(chǎn)等多種方式，在頂層設(shè)計(jì)上，成都市已建立了一套多渠道的人才住房房源供應(yīng)體系。

優(yōu)先滿足各類人才，高新區(qū)租滿5年可申購(gòu)

近日，成都高新區(qū)正式發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)租售各類人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房的實(shí)施方案》，為轄區(qū)內(nèi)各類人才提供安居住房。該《方案》的適用對(duì)象，包括符合《成都市高新區(qū)急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才、產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)的產(chǎn)業(yè)高技能人才。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中的核心要點(diǎn)包括，高新區(qū)計(jì)劃2017年—2021年五年建設(shè)總面積約435萬平方米的房源，規(guī)劃選址9個(gè)點(diǎn)位，用地規(guī)模約3457畝。房源主要采取新增用地統(tǒng)一集中建設(shè)、在新建商品房項(xiàng)目中配建租賃住房、存量員工公寓轉(zhuǎn)換、存量農(nóng)遷房轉(zhuǎn)換等多渠道籌集，由高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局根據(jù)人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房申請(qǐng)情況統(tǒng)籌安排，原則上“優(yōu)先滿足各類人才安居”。

據(jù)了解，新建房源戶型標(biāo)準(zhǔn)為60—120平方米，裝修按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，租賃價(jià)格按照市場(chǎng)租金的75%確定。高新區(qū)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)局會(huì)同房源業(yè)主單位，按照申請(qǐng)人資格認(rèn)定批次時(shí)間先后組織選房，同批次認(rèn)定的申請(qǐng)人按照人才類別由高到低依次選房，相同人才類別的申請(qǐng)人通過抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

在高新區(qū)租住人才公寓滿5年后，經(jīng)審核仍符合人才公寓申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)購(gòu)買所租住的人才公寓。出售價(jià)格參考租賃入住時(shí)同時(shí)期、同區(qū)域、同品質(zhì)商品房市場(chǎng)價(jià)格確定。

引進(jìn)高端人才，購(gòu)房不受戶籍社保限制

高新區(qū)只是成都市推進(jìn)人才安居工程的一個(gè)縮影。在頂層設(shè)計(jì)上，成都市已通過出臺(tái)組合政策，建立了一套多渠道的人才住房房源供應(yīng)體系。

今年8月，成都市發(fā)布了人才安居工程的《實(shí)施細(xì)則》，為人才提供了4種安居方式，包括人才購(gòu)房支持、人才公寓租賃和購(gòu)買、產(chǎn)業(yè)新城(工業(yè)園區(qū))配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等，通過“購(gòu)租結(jié)合”的方式，滿足人才安居需求。

在人才公寓方面，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)的人才，可申請(qǐng)租住由政府提供的人才公寓。租期5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)人才和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。

在產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房方面，產(chǎn)業(yè)高技能人才可按職住平衡原則申請(qǐng)租住產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）的配套住房，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。

另外，《實(shí)施細(xì)則》特別聲明，住房限購(gòu)期間，對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會(huì)）認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制。

統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，配建人才住房和精裝修商品住房

按照《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，從安居面積標(biāo)準(zhǔn)來看，人才公寓戶型標(biāo)準(zhǔn)為60—120平方米，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。產(chǎn)業(yè)新城（工業(yè)園區(qū)）配套住房建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)35—120平方米。

今年9月20日，《成都市人才住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》出臺(tái)，規(guī)定了戶型結(jié)構(gòu)等標(biāo)準(zhǔn)，60平方米的為一房二廳一衛(wèi)或二房一廳一衛(wèi)，使用人數(shù)為1—2人；90平方米的為兩房二廳一衛(wèi)或三房一廳一衛(wèi)，使用人數(shù)為2—3人；120平方米為三房二廳二衛(wèi)，使用人數(shù)大于或等于3人。

新建人才住房在裝飾裝修上，《成都市人才住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》對(duì)客廳、餐廳、書房、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域的天花板、地面、墻面、照明、強(qiáng)弱電等都有明確的配置規(guī)格及要求，而且同一項(xiàng)目兼有配建人才住房和精裝修商品住房的，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修，且裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于本標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，新建人才住房應(yīng)全面執(zhí)行綠色建筑和裝配式建筑建設(shè)要求。在電梯配置上，四層以上應(yīng)設(shè)置電梯，電梯設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)要求，臺(tái)數(shù)配比應(yīng)不大于60戶/臺(tái)。

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