海淀兩宗地塊成交價超87億 未來科學(xué)城底價32.85億拿地

• 2018年1月12日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1354 89
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繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷，本周再度迎來兩塊住宅用地土拍。

北京土拍新動態(tài)！海淀兩宗地塊成交價超87億！

繼本周北京商業(yè)用地土拍遇冷，本周再度迎來兩塊住宅用地土拍。今日，海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來科學(xué)城南區(qū)）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊分別被葛洲壩和未來科技城競得，攬金87.85億元。

未來科學(xué)城底價32.85億拿地

本次，北七家鎮(zhèn)（未來科學(xué)城南區(qū)）C-16等地塊開拍前獲得1次報價，最終此地塊未舉行現(xiàn)場競價，直接成交，被北京未來科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以底價32.85億攬入囊中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北七家地塊住宅部分全部建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房，銷售限價3.2萬元每平米，合計建筑面積為285496平米。起價32.85億。

地塊屬性特殊，其中配建15.5萬平米的商業(yè)用房以7300元價格回購。C16地塊106816平米，住宅面積。0023地塊38903平米，0024地塊30626平米，0025地塊34411平米，0041地塊31600平米，0042地塊24714平米，0043地塊26920平米。

地塊屬性非常復(fù)雜，住宅面積全部為共有產(chǎn)權(quán)銷售價格3.2萬，商業(yè)部分大部分還建，最后地塊底價成交計算樓面價剔除配建部分，最后開發(fā)商獲得13萬平米，其中106816平米為共有產(chǎn)權(quán)房，樓面價大約2.5萬。區(qū)域內(nèi)增加超過1300套小戶型房源。

北七家區(qū)域內(nèi)，招拍掛市場最近10年合計成交了土地20宗，規(guī)劃建筑面積409萬平米。但最值得關(guān)注的是基本所有土地都是從2013年開始成交的。

特別是2017年成交了5宗地。其中4宗為R2純住宅地塊，合計限價商品房體量高達43萬平米，按照規(guī)劃要求，合計供應(yīng)的限價房住宅高達4000-5000套左右。（7090政策）

另外2013-2015年區(qū)域內(nèi)供應(yīng)土地高達11宗240萬平米，其中住宅體量超過萬套，庫存依然有超過5000套。

引起土拍現(xiàn)場“鬧挺”的海淀宗地被葛洲壩55億元拿下

走上拍賣臺的是海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊將開始拍賣。據(jù)悉，此次出讓地塊實行“限地價、限房價、競自持、報方案”的方式出讓，商品住房限價53000元/㎡，且最高限價不得超過55650元/㎡，為R2類居住用地，規(guī)劃建筑面積134591㎡，起拍價42.7億元。

本次，海淀區(qū)翠湖科技園HD00-0303-6022地塊開拍前獲得6次報價，共有6家競買主體參與現(xiàn)場競價。雖然現(xiàn)場有一些涉及地塊補償落實情況的額外聲音，但是似乎并沒有影響到現(xiàn)場競價的正常進行，葛洲壩在第14輪報價55億元將本地塊收入囊中。

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