上海地產137億競得龍陽路地塊 將成上海新CBD

• 2018年2月13日 FanTianQing來源：騰訊網 661 38
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  2018-2023年房地產資產置換產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏介紹，內環(huán)線最大一幅商辦用地成功出讓，也是近年來辦公用地整體出讓規(guī)模最大的一幅用地，預示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

上海地產137億競得龍陽路地塊，將成上海新CBD。

來自上海土地市場的消息，上海地產集團、申通地鐵及浦東軌道交通建設有限公司以聯(lián)合體的身份競得浦東新區(qū)龍陽路交通樞紐南側的浦東新區(qū)北蔡Z000501單元（白楊路以東片區(qū)）01-01等19幅地塊。在業(yè)內人士看來，上述地塊的成功出讓預示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局網站顯示，19幅地塊的總范圍東至黃桐路、芳波北路，南至前程路，西至白楊路，北至龍匯路、龍通路。出讓面積達25.43萬平方米，涉及7街坊，容積率4.0~8.0，起始總價137.7億元。最終，19幅地塊以底價被上海地產聯(lián)合體一舉拿下。按照規(guī)劃，此次出讓地塊整體建筑規(guī)模達 137. 46萬平方米，由19塊子地塊組成，全部將用于商業(yè)、辦公以及文體用地，其中辦公體量高達8成，折合樓面價1萬元/平方米。按照出讓要求，規(guī)劃最高的建筑為200米，需100%全部自持，且需要在5年內全部開發(fā)完畢，同時帶建地塊內8條市政道路及公共管線。

戴德梁行寫字樓部助理董事龔敏介紹，內環(huán)線最大一幅商辦用地成功出讓，也是近年來辦公用地整體出讓規(guī)模最大的一幅用地，預示著浦東乃至上海新CBD將在未來5年呈現(xiàn)。

龔敏指出，地塊位于龍陽路中片區(qū)，中片區(qū)是龍陽路樞紐地區(qū)核心地塊，承擔整個龍陽路地區(qū)核心功能，也是龍陽路地區(qū)重要的城市形象展示區(qū)，規(guī)劃打造綠色低碳、高效便捷、功能多遠的現(xiàn)代綜合商務核心區(qū)，以商業(yè)商務功能為主導，發(fā)展文化、娛樂休閑功能。地塊周邊軌道交通及大型交通線路云集，多達6條線路（2/7/16/18/磁浮/機場快線），方便人口導入，而高達百萬平方米的辦公體量能夠形成一定規(guī)模效應，從而促成品牌企業(yè)入駐。

上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，龍陽路區(qū)域已經成為重要交通樞紐之一，軌道對客流的拉動效果顯著，加之周邊有展覽館等，這幅地塊項目建成后對區(qū)域商務氛圍形成有積極作用。而周邊區(qū)域多高檔居住區(qū)，對商業(yè)消費也能形成堅實基礎。

“不過這幅地塊以低溢價成交意料之中，一方面地塊體量大，總價高，房企一下拿出巨量資金有難度，所以從樓板價來看其實并不貴，另一方面，地塊本身在開發(fā)上有很多技術難度，比如必須全部自持，對于普通開發(fā)商而言有相當大難度。所以，最終結果是國企拿下，顯示出其綜合優(yōu)勢?！北R文曦稱。

上海地產集團官網顯示，上海地產（集團）有限公司成立于2002年，是經上海市人民政府批準成立的國有獨資企業(yè)集團公司，注冊資本42億元。集團主營業(yè)務包括土地儲備前期開發(fā)、灘涂造地建設管理、市政基礎設施投資、舊區(qū)改造、房地產開發(fā)經營等。截至"十二五"末，集團總資產達2123億元。

今年1月20日，上海地產集團發(fā)布滬上首個國企租賃住房業(yè)務品牌—城方。并透露，去年在上海供應的29幅租賃住房用地中，上海地產集團競得10幅，加上7幅自有用地，上海地產集團確定了首批17幅租賃房地塊，總建筑面積超過100㎡，計劃投資約180億元，全部建成后可供應約2萬套租賃住房。入市后，將采取無門檻、平租金的方式向社會供應。

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