三亞樓市：新房降價銷售幅度不得超過備案價格20%

• 2018年2月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1466 97
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

2月11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》。

三亞樓市新動態(tài)！新房降價銷售幅度不得超過備案價格20%。

2月11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求做好商品房銷售價格備案有關(guān)工作，要求新房備案價格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案；銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。

政策全文如下：

三亞市發(fā)展和改革委員會 三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知

（三發(fā)改收費〔2018〕53號）

各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)：

根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于進一步深化“兩個暫?！闭叽龠M房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2017〕76號）、《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強商品住房銷售售價格備案管理工作的通知》（瓊價費管〔2017〕675號）和《三亞市人民政府關(guān)于做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)事項的通知》（三府〔2017〕128號）要求，現(xiàn)就我市商品房銷售價格備案有關(guān)事項通知如下：

一、備案適用范圍

（一）具備預(yù)（現(xiàn)）售條件的商品房；

（二）已辦理預(yù)售許可證，但未在價格主管部門辦理銷售價格備案且未售的商品房。

調(diào)整備案價格應(yīng)當(dāng)重新申報價格備案。

二、備案提供的材料

企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)展和改革委員會申請價格備案，應(yīng)提供如下材料：

（一）銷售價格備案申請書；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證、項目施工許可證、項目工程審批意見，已取得預(yù)售許可證的，須提供預(yù)售許可證，現(xiàn)房須提供不動產(chǎn)登記證；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價目表；

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。

申報項目商品房銷售價格備案時請同時將新建商品房銷售標(biāo)示牌和新建商品房銷售價目表的電子版一并申報。表格詳見附件，下載網(wǎng)站：三亞市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)。

三、相關(guān)要求

（一）備案價格。各區(qū)域已達到預(yù)（現(xiàn)）售條件的新建商品住房項目，申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價；已經(jīng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案。非商品住房項目銷售備案價格應(yīng)控制在合理區(qū)間。

（二）嚴格按照備案價格網(wǎng)簽備案。銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩(wěn)定期，一年內(nèi)不得調(diào)整。

（三）按時申請預(yù)售許可。商品房預(yù)售價格經(jīng)市發(fā)展改革委審核備案后，企業(yè)須持備案文件在30日內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可，未在規(guī)定時間內(nèi)到市住建局申請預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請。

（四）嚴格落實公示制度。商品房預(yù)售（現(xiàn)售）備案價格必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）、《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則（試行）》（瓊價價檢〔2011〕195號）、《商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，在銷售場所醒目位置公示所有預(yù)售（現(xiàn)售）商品房房源信息、銷售價格、銷售折扣率、代收代辦收費項目。其中，“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷售價目表、新建商品房銷售標(biāo)示牌內(nèi)容進行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價形式，誘騙消費者與其進行交易，不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。

（五）加強銷售價格行為監(jiān)督檢查。市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局（物價局）將采取暗訪、隨時抽查、專項檢查等方式，加強執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品房銷售過程中違反《價格法》《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)行為，依法予以查處。同時，加強與金融、國土、稅務(wù)、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進建立聯(lián)合懲戒機制，將銷售行為違法違規(guī)商品房開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)納入誠信不良信用記錄，設(shè)立失信者“黑名單”，增強企業(yè)守法意識，自覺維護我市良好房地產(chǎn)市場價格秩序。

《三亞市發(fā)展和改革委員會三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實行商品房價格備案管理的通知》（三發(fā)改收費〔2017〕26號）同時廢止。

特此通知。

三亞市發(fā)展和改革委員會三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2018年1月31日

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