2018一2019年中國房價預(yù)測_2018房價會跌嗎_一線城市房價走勢

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 758 45
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　在我國買房成為了很多年輕人面臨的最大問題，隨著日益上漲的價格和不可控成本讓多少年輕人成為了房奴，馬上即將迎來2018年，對于新的一年中國的房價來看看小編為大家的介紹吧

　　2018一2019年房價預(yù)測

　　在未來的幾年里，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

　　吳曉波：未來五年一線城市房價還能上漲

　　首先因為貨幣原因，1998年中國進入到了城市化的進程，不動產(chǎn)價格上漲，其實是貨幣增發(fā)的一個投影。貨幣的增發(fā)量和房地產(chǎn)價格的波動、土地價格的波動有強大的正關(guān)系。未來5年內(nèi)，只要中國經(jīng)濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。

　　其次，一線城市是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。從貨幣增發(fā)的效率到中國經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，這兩個元素中，我們可以得知，一線城市在未來仍然是人口凈流入的城市。同時，全球資本對中國經(jīng)濟的輸入以及全球產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟發(fā)展中的兌現(xiàn)，一線城市仍然是一個重要的窗口。

　　樊綱：貨幣太多導(dǎo)致一線城市房價暴漲不成立

　　從2015年開始，在二、三線城市住宅價格仍然保持穩(wěn)定情況下，一線城市的房價出現(xiàn)了大幅上漲。貨幣作為一般等價物，任何商品的價格都和貨幣有關(guān)系?！叭绻泿哦嗔藚s只體現(xiàn)在一線城市的房價上是不合邏輯的?！?/p>

　　目前中國房價問題歸根結(jié)底還是對于“城鎮(zhèn)化”發(fā)展戰(zhàn)略計劃的偏差，因此要想解決一線城市與其他城市房價兩極分化的現(xiàn)狀就要從供給上放開土地的供應(yīng)。

　　2018房價會跌嗎

　　從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經(jīng)過緊密的調(diào)控，部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。而北上廣深四大一線城市的競爭出現(xiàn)新的態(tài)勢。

　　因為就目前中國樓市的情況來看大城市的房價還有一段上漲空間中國的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國。摞起來的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量臨時偏高，所以房價還會不斷上漲。

　　近日，官方公布了9月70個大中城市住房銷售價格，數(shù)據(jù)顯示，整體房價同比漲幅回落。其中，15個熱點城市房價自8月呈現(xiàn)近3年來的首次全面止?jié)q，連續(xù)兩個月保持這一態(tài)勢。同時，社科院發(fā)布《樓市住宅發(fā)展報告》時表示，明年房價將以穩(wěn)中有降為主。

　　具體來看，在樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用之下，9月15個熱點城市樓市維持穩(wěn)定。就環(huán)比而言，住房價格均為下跌或持平;就同比而言，增漲幅度繼續(xù)延續(xù)此前回落的態(tài)勢，幅度在2—9%之間。

　　9月，一線城市新房與二手房成交價格環(huán)比均下跌0.2個百分點;二線城市新房與二手房成交價格環(huán)比均上漲0.2個百分點;三線城市新房與二手房成交價格環(huán)比分別上漲0.2個百分點和0.3個百分點。總體來說，一線城市及二線熱點城市房價已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)跌落態(tài)勢，在一定程度上表明目前房價下行的信號趨于明晰。同時，二線城市與三線城市與此前相比大多呈現(xiàn)漲幅小幅度回落，這意味著房價下行的趨勢將擴散至整體樓市。

　　對此，相關(guān)部門新聞發(fā)言人表示，去年底以來，采取了一系列因地制宜的樓市調(diào)控政策，至今調(diào)控成效在逐步凸顯。特別是一線城市目前市場預(yù)期進一步穩(wěn)定，投機炒房得到了有效抑制。

　　的確，在限售、限購、限貸等調(diào)控方針持續(xù)發(fā)力下，近期各地都針對樓市市場銷售行為進行嚴(yán)查。其中，有一個共同點，那就是去杠桿。我們可以看到，各銀行不斷調(diào)整信貸政策，加強貸款監(jiān)管，嚴(yán)防非房地產(chǎn)領(lǐng)域資金涌入樓市。

　　從央行發(fā)布的今年三季度金融貸款數(shù)據(jù)可以看出，如今房地產(chǎn)貸款已放緩步伐，其增速與占總體貸款比例同時下降。截止到9月底，房地產(chǎn)貸款增速下降1.4%。

　　與此同時，在近期社科院發(fā)布的《樓市住宅發(fā)展報告》稱，本輪房價上漲小周期已臨近尾聲，大多數(shù)城市房價趨向平穩(wěn)，預(yù)計明年房價以穩(wěn)中有降為主。

　　具體來看，在樣本城市中，9月份，除了廣州、杭州、成都三個城市以外，絕大部分城市房價漲幅在2個百分點以內(nèi)。其中，強一線城市率先進入房價調(diào)整階段，北上廣3城房價環(huán)比平均跌幅為0.5%

　　一線城市房價走勢

　　一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對8月房價數(shù)據(jù)進行了解讀：

　　一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　二、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

　　70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　三、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

　　70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　未來五年，會漲多少?

　　關(guān)于未來五年，一線城市的房價，肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：

　　其一、本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

　　其二、中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領(lǐng)導(dǎo)的指示或多或少，仍有一定的約束力。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應(yīng)處于下一輪短周期的偏高位，相比當(dāng)前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

　　預(yù)測五年后相比當(dāng)前漲幅，難度頗大。因此，我們不妨看看大佬們的觀點。

　　對于樓市長效機制的輪廓也越來越清晰?？梢哉f，目前的樓市調(diào)控環(huán)境投機炒房行為已經(jīng)沒有生存的土壤了。

　　在去年房地產(chǎn)市場大火的慣性延續(xù)下，全國樓市價格普漲，想要大幅下降不太現(xiàn)實;而隨著調(diào)控的深入，想要大漲也是小概率事件。因此，從目前的情況來看，房價一定時期內(nèi)難以出現(xiàn)大漲大落的情況。

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