2018年廣州房價(jià)會(huì)跌嗎_未來廣州房價(jià)走勢_廣州買房選哪個(gè)區(qū)域好

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號(hào)健康網(wǎng) 435 22
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　中國房價(jià)暴漲的一大重要因素就是供不應(yīng)求，尤其是在人口密集的一線城市，樓市長期以來都是供不應(yīng)求，到2018年會(huì)有各種關(guān)于樓市調(diào)控的說法，來看看2018年廣州房價(jià)會(huì)跌嗎?

　　2018年廣州房價(jià)會(huì)下跌嗎?

　　自從“330”新政出臺(tái)以來，中國大中城市的房價(jià)持續(xù)下跌。國家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布了9月份我國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不難看出，廣州房價(jià)又跌了!在四個(gè)一線城市中，北京環(huán)比下降0.2%，上海下降0.1%，深圳環(huán)比持平，而廣州環(huán)比下降了0.5%。沒錯(cuò)!廣州繼8月下降以來，9月又繼續(xù)下降，降幅達(dá)0.5%，居一線城市降幅之首!

　　從近期調(diào)控成果看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，自330新政后，廣州“控房價(jià)”調(diào)控成果顯著。

　　市場仍處在政策消化期

　　一方面，調(diào)控效果顯著，廣州控房價(jià)的壓力大幅減少，發(fā)布新政策的推動(dòng)力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴(yán)政策，雖已過半年，但威力仍在，市場仍處在政策消化期。

　　調(diào)控政策基調(diào)保持：從金九銀十市場走勢看，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，信貸方面，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的步調(diào)不會(huì)停;

　　加上重要會(huì)議即將召開，故相信樓市政策將繼續(xù)以求穩(wěn)為主，預(yù)測第四季度再出臺(tái)類似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規(guī)定、各類打補(bǔ)丁措施繼續(xù)出現(xiàn)。

　　2018年廣州房價(jià)走勢預(yù)判：房價(jià)微跌，購房時(shí)機(jī)成熟

　　購房者方面：從市場需求看，調(diào)控只是壓制投機(jī)投資需求，履行“房住不炒”本質(zhì)，但剛需購房需求不會(huì)改變。對于購房者而言，從目前樓市大環(huán)境、市場供應(yīng)、房價(jià)控制、信貸環(huán)境看，歷經(jīng)一定時(shí)段的消化及沉淀后，購房的時(shí)機(jī)目前已經(jīng)較為成熟。所以，對近期已經(jīng)有計(jì)劃的購房者，可以盡快入手買房，也更容易挑選到合適的房源。

　　開發(fā)商方面：317、330政策出臺(tái)后，尤其4月后整體市場成交持續(xù)低迷，“金九銀十”成色也不足，持續(xù)半年的市場低迷，不少項(xiàng)目面臨資金壓力;同時(shí)臨近年底，發(fā)展商有沖業(yè)績的需求，故第四季度尤其11、12月將成為不少樓盤最后沖刺的時(shí)間，相信適度讓價(jià)、以價(jià)換量將是主要手段。

　　市場量價(jià)：接下來的銀十，預(yù)計(jì)仍將延續(xù)“國慶黃金周”的市場走勢，購房需求將集中在11月中下旬開始釋放，預(yù)計(jì)12月將會(huì)迎來成交高峰，年底成交量或有反彈，2018年廣州房價(jià)將會(huì)微幅下調(diào)但整體保持平穩(wěn)的走勢。

　　關(guān)于預(yù)測性的話題，本身就會(huì)有各種可能。作為買房者，先不要著急去站隊(duì)，要不要買房，需要仔細(xì)考量4個(gè)信號(hào)。

　　第一，一個(gè)定位。房子是用來住的，不是用來炒的。將近一年時(shí)間，“房住不炒”在無數(shù)場合被提及無數(shù)次，更加深入人心，給剛需族吃了定心丸。

　　截至目前，無論是一二線城市還是三四線城市，短線牟利的炒房者成為重點(diǎn)打擊對象，不少正紛紛離場。這最直接的效果就是換來房價(jià)的穩(wěn)定。

　　第二，堅(jiān)持兩不。近日，住建部部長王蒙徽表示，“下一步，我們還將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不松懈，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　言外之意，因城施策的樓市調(diào)控短時(shí)間不會(huì)結(jié)束。而房價(jià)上漲壓力較大的城市，不排除加碼的可能。因此，2018年很可能會(huì)是樓市的低谷期。

　　第三，住房租賃立法。有業(yè)內(nèi)專家稱，發(fā)展住房租賃應(yīng)立法先行，才能保障各方的權(quán)益。王蒙徽表示，目前“正抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作”。

　　第四，地產(chǎn)大佬舉動(dòng)。一邊是王健林，潘石屹，李嘉誠等“拋房”，一邊是馬云、劉強(qiáng)東先后拿到進(jìn)軍租賃市場的入場券。仿佛一切都在暗示，樓市正在悄然變天。

　　2018年廣州房價(jià)走勢

　　第一步 看政策

　　近10年，廣州樓市明確的調(diào)控出現(xiàn)了4次，分別是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年強(qiáng)。

　　限購、限貸、限售，花樣翻新，一大批廣州人失去了購房資格。尤其是2017年堪稱最嚴(yán)限購年，限售一出，直指要害，一大批投資客落馬!

　　

　　第二步 看成交

　　據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廣州房價(jià)呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢，2017年網(wǎng)簽價(jià)16965元/平。這還是網(wǎng)簽價(jià)的水平，根據(jù)小吉的調(diào)查，12月，廣州一手住宅成交價(jià)格超4萬/平。

　　銷量方面，近10年廣州樓市銷量一直居高不下，在6萬套以上，僅2008年、2010年略低，2016年到達(dá)一個(gè)頂峰，年度成交12.8萬套。2017年，截止11月15日，成交量超9萬套，全年銷量可以排進(jìn)近10年前三。

　　

　　第三步 看庫存

　　截止12月28日，廣州樓市庫存高達(dá)62911套，消化周期8.5個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于6個(gè)月的警戒線。

　　銷售量較弱了，會(huì)有部分庫存堆積，加上本身每個(gè)月可能會(huì)增加的供應(yīng)，庫存自然就越來越多，去化周期也會(huì)隨之加長，這樣的情況下，預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商價(jià)格松動(dòng)的情況。

　　看歷年的房價(jià)走勢，即時(shí)是調(diào)控最嚴(yán)的那幾年，廣州房價(jià)仍然在曲線上升。觀望的人，只能坐等房價(jià)上漲。

　　今年的調(diào)控，或許有別于之前調(diào)控，更加嚴(yán)格。但萬變不離其宗，調(diào)控之后，廣州房價(jià)上漲速度會(huì)跌，但總趨勢仍然是上漲。

　　小編認(rèn)為未來租房并不是中低收入者的代名詞，立法保障，租售同權(quán)等政策落實(shí)，會(huì)逐步改變買房觀念。未來，將買房資金用于其他生活支出會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

　　2018年廣州買房選哪個(gè)區(qū)域好

　　

　　2017年廣州銷售盤一覽

　　2017年，廣州有24個(gè)樓盤銷量超1000套，這些代表了廣州比較具有潛力的買房區(qū)域!

　　就區(qū)域而言，增城獨(dú)占10盤登頂，黃埔有7盤上榜，南沙有3盤，番禺、花都各有2盤上榜。

　　下面，就上榜最多的增城、黃埔，小吉為你詳解那些銷售的板塊!

　　增城

　　荔城石灘板塊：5盤奪魁 1字頭云集

　　這里就是增城最偏遠(yuǎn)的板塊了，但說起賣房一點(diǎn)都不含糊!2017年廣州24個(gè)銷售盤，荔城石灘就有5個(gè)。其中2個(gè)盤無住宅在售，還有豪進(jìn)左岸僅剩2套141平四房在售。

　　值得關(guān)注的是，位于荔城中心的實(shí)地薔薇國際 一鍵撥號(hào) 、位于石灘的綠湖國際城 一鍵撥號(hào) 均有中小戶型在售，貨量充足，售價(jià)1字頭。

　　那購房者為啥青睞這里?

　　首先，21號(hào)線今年底即將通車，屆時(shí)可直通市區(qū)。

　　第2，石灘板塊是穗莞深三地的幾何中心，比較方便通達(dá)的。

　　第三，荔城是增城的行政中心，文化氛圍和生活配套更成熟，商圈集中，可享受成熟的醫(yī)療、教育配套。

　　更要緊的是，即時(shí)是在增城，這里也是房價(jià)較低的。

　　永和板塊：3盤上榜 富士康進(jìn)駐

　　永和鎮(zhèn)，算是離市區(qū)最近的區(qū)域了。永和板塊目前產(chǎn)品豐富，選擇范圍較大，金地香山湖、保利i立方、合景譽(yù)山國際等3個(gè)上榜樓盤，小戶型到別墅一應(yīng)俱全。

　　較實(shí)惠的是位于永和鎮(zhèn)中心的合景譽(yù)山國際 一鍵撥號(hào) ，售價(jià)1.5萬/平，戶型包括76-91㎡兩房，首付24萬起。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域連接新塘、朱村，可共享配套。交通上，規(guī)劃有23號(hào)線。還有610億的富士康項(xiàng)目落地，是廣州改革開放以來單筆投資較大的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目!

　　黃埔

　　長嶺居板塊：面粉貴過面包 地價(jià)2.7萬/平

　　毋庸置疑，去年，長嶺居是黃埔最熱門的區(qū)域，沒有之一。區(qū)域地塊樓盤面一度拍到2.7萬/平，遠(yuǎn)超大部分在售盤的價(jià)格。

　　此次上榜的萬科山景城 一鍵撥號(hào) 、萬科里享家 一鍵撥號(hào) 、實(shí)地常春藤等3盤，均價(jià)2.3萬/平。

　　僅看這一點(diǎn)，就知道長嶺居的潛力有多大。

　　交通方面，路過的21號(hào)線預(yù)計(jì)今年底通車。還規(guī)劃有黃埔首條輕軌，今年10月開建，預(yù)計(jì)2020年10月通車。

　　

　　老黃埔板塊：區(qū)府核心 售價(jià)3萬/平起

　　身價(jià)已經(jīng)漲起來的老黃埔板塊，也不容小覷!起價(jià)3萬/平，但仍然有3盤上榜，分別是萬科尚城 一鍵撥號(hào) 、保利羅 蘭國際、峰湖御境 一鍵撥號(hào) 。

　　售價(jià)較高的保利羅 蘭國際，均價(jià)4萬/平，接近市中心的樓價(jià)了。

　　作為區(qū)府板塊，老黃埔盡享6號(hào)線二期、5號(hào)線周邊的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。

　　

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