2018年杭州房價走勢預測_杭州房價即將暴跌嗎_杭州哪個區(qū)買房升值大

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 875 54
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　進入2018年以來全國各地樓市調(diào)控不斷收緊，各地限購限貸力度加碼部分城市首次出現(xiàn)限售政策，杭州在我國也是數(shù)一數(shù)二的一線城市，那么2018年杭州房價走勢會怎么樣呢?杭州哪個區(qū)買房升值大呢?

　　2018年杭州房價走勢預測

　　2017年12月底，杭州房價終于降了，杭州11月新房均價 27661 元/m2，杭州12月新房均價 25552 元/m2 ，環(huán)比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價 22091 元/m2，杭州12月二手房均價 21945 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上漲 12.23% ↑

　　

　　先來分析2017年杭州房價上漲的原因，2017年杭州房價上漲與拆遷有著密切的關(guān)系，2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅行動”，計劃從2016年起，用5年時間基本完成178個主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

　　2017年1月，杭州主城區(qū)城中村改造攻堅行動被列入了《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》。作為全面實施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標。以列入“雙清”專項行動的征遷項目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點征遷“清零”項目170個。其中重大基礎(chǔ)設(shè)施項目41個、重大民生項目40個、重大產(chǎn)業(yè)項目50個、城中村改造項目39個;拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

　　拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場短期哪有那么多房子供應(yīng)呢，從去年以來，杭州的供應(yīng)面積明顯小于簽約面積，嚴重供不應(yīng)求，所以房價不漲都難。

　　所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市，針對高溢價土地，推出取消預售、限價、競報自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。以防止杭州房價過快上漲。杭州2016年到2017年初的調(diào)控措施一道又一道，房價為什么依然在上漲?關(guān)鍵是市場普遍看好，需求的突然激增。

　　至于2018年，9號小編長期來看還是以漲為主，畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經(jīng)濟實現(xiàn)增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對GDP增長貢獻超50% 。

　　未來，杭州進入亞運會時間，各項城市建設(shè)高速推進，改觀后的城市建設(shè)也將對于房價造成一定的影響，源源進來的高收入外來人才，自然會增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

　　除此，杭州房價大漲的這兩年，發(fā)生了一個重要的事件——G20，由此，加重了亞運會對于杭州房價的利好預期。開發(fā)商也好，房東也好，對杭州房價的后市信心很強。在討論未來行情時，這可能是個重要因素。

　　2018年杭州房價走勢預測

　　隨著素有“人間天堂”美譽之稱的杭州，在近年陸續(xù)舉辦了G20峰會、運動會等大型活動，加上政策的扶持，杭州可以說，成為了一個新興亮點城市，受到來自世界的各方面關(guān)注，所以在熱點中央，房價會隨著熱點在不斷發(fā)熱上升，這是一個必然性。

　　為此杭州出現(xiàn)了第一次房價調(diào)控政策，以穩(wěn)定房價樓市，但并沒有壓制好買房與炒房客的熱情，依舊還是不斷上升，固然才有了二次調(diào)控：3月28日晚，全國樓市新政輪番轟炸之下，杭州也來了次“半夜雞叫”，祭出史上最嚴調(diào)控，不僅認房認貸，還認工作認單身認縣市，可謂是刀刀見血!這已經(jīng)是3月以來杭州的第二次調(diào)控加碼，月初就已經(jīng)發(fā)布過本地限第三套，外地需兩年社保的限購新政，引起了不小的震動，為何短短26天內(nèi)連續(xù)釋放重磅“雙響炮”?

　　這也就很好說明在嚴謹?shù)臉鞘姓{(diào)控中，房價依舊穩(wěn)步增長。當然個別地方還是有回落的，但按大部分地區(qū)來說，杭州房價還是處于歷史高水平。

　　同時，經(jīng)濟的快速發(fā)展及交通的便利，更好的為樓市打輔助，所以便利與配套完善的經(jīng)濟模式，也成為現(xiàn)在房價助力上升的關(guān)鍵。

　　其他原因就不講了，單一個G20峰會的成功舉辦，就足于展現(xiàn)了杭州在中國乃至世界的先進發(fā)展水平和人文環(huán)境，所以在房價調(diào)控中，2018年回落是低概率，回暖才是高概率，這也是體現(xiàn)現(xiàn)在全國樓市的一個趨勢。

　　2018年杭州房價會跌嗎?

　　不管怎么說，杭州的發(fā)展這么快速，未來的房價肯定是呈上升趨勢的，9號小編預估2018年杭州房價是不會跌的。

　　但住建部和國土部聯(lián)手放大招!提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，又注入了一劑“強心針”。難道說，房價漲幅真的要受到控制了!

　　2018年杭州房價會保持現(xiàn)有水平，可能略有上漲，絕不會暴跌

　　因為自身職業(yè)的原因，平時接觸到最多的便是浙江較為富裕的群體，每次被他們邀請去喝茶聊天時，房地產(chǎn)是一個避不開的話題，所以在回答的開頭先說說我這群投資者們的觀點：

　　遠期不看好，但現(xiàn)在錢很難出去，境內(nèi)也沒有特別好的投資標的，房子先拿著唄

　　這是一個杭州本地富人群體的共同觀點，可能有人會說xxx說房子肯定要跌，那你先問問他自己賣了沒，賣了幾套。不看好和出手賣是兩件事情。

　　這個觀點我本人也非常贊同，問題不在于房價會不會跌，而在于賣了房，這錢拿去干什么，四周一望，并不能干什么，其他投資還不如買房，除非有渠道把錢弄出去。中國樓市是一個政策市，2016年是全國范圍內(nèi)的普漲，早已脫離了經(jīng)濟數(shù)據(jù)的基本面，人人都說有泡沫，但背后的泡沫是誰帶來的呢，就是信用擴張，俗稱“大放水”

　　ZF放水是想將水輸入實業(yè)，但不好意思，大部分去了金融業(yè)(房子就是一種極具金融屬性的產(chǎn)品)，所以為了限制這些多余的流動性，就必須將“水”鎖在樓市，才有了2016的普漲

　　而杭州很“幸運”，G20和阿里巴巴都在杭州，市區(qū)內(nèi)的大手筆拆遷讓市場上多了更多的錢，所以再推一波，但這是錦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞錯。

　　再簡單說一下我所目及的各層級人士對房產(chǎn)的實際行動：

　　最富那層，持房觀望，目光主要放在移民和境外家族信托;

　　較富裕的，全款買房，主力資金想著在境內(nèi)增值，部分思考拿錢出去;

　　中產(chǎn)，最矛盾的一部分人，想貸款買又怕房子跌，進退維谷

　　2018杭州哪個區(qū)買房升值大

　　杭州樓市十大區(qū)域，購房者到底應(yīng)該怎么選?9號小編專門整理了杭州市區(qū)的板塊庫存，希望大家可以有的放矢的選擇適合自己的樓盤。

　　區(qū)域供應(yīng)：

　　余杭蕭山為供應(yīng)大戶 上下城、濱江供應(yīng)緊張

　　根據(jù)焦點統(tǒng)計，2018杭州在售120余盤預計還有6萬多套的供應(yīng)量，而100來個新盤以及地塊預計今年將有1000多萬方的房源將會入市。其中余杭、蕭山板塊不管是在售樓盤量還是后續(xù)的供應(yīng)量占比依舊比較大，仍是2018年的供應(yīng)主力。而上城、下城、濱江依然是不管是續(xù)銷房源還是后續(xù)的板塊供應(yīng)，都捉襟見肘，板塊內(nèi)房源供應(yīng)緊張。

　　

　　剛需(單價2萬內(nèi))看這里：

　　萬元盤占比較多 后續(xù)供應(yīng)減少

　　從續(xù)銷樓盤看來，2018年萬元房占比38%，占比依舊比較大。但是從房源分布上來看，1字打頭的樓盤多分布在大江東、臨平、崇賢、閑林以及富陽、臨安幾個距離主城區(qū)較為偏遠的地方，原先的丁橋、下沙、九堡等傳統(tǒng)意義上的萬元房板塊已消失。

　　

　　續(xù)銷樓盤中萬元盤雖然占比較大，但是 2016年以來，土地市場就較為火熱，各個板塊樓面價都創(chuàng)新高，臨平、閑林樓面價已經(jīng)突破1萬7，開發(fā)商的拿地成本越來越高。在下面表格中，我們可以看出，后續(xù)將供應(yīng)的樓盤中，樓面價在萬元以內(nèi)的僅占13%。即使是為了保本，未來開發(fā)商也必須提高房價，所以在即將入市的新盤中萬元盤會卻越來越少。而隨著臨平、閑林等板塊樓面價攀升，這兩個區(qū)域也將逐漸退出萬元盤板塊。

　　

　　雖然臨平、閑林等萬元盤在減少，作為新加入的第十區(qū)，之前飽受房荒困擾的臨安隨著續(xù)銷樓盤的相繼加推以及多個新盤的相繼入市，臨安板塊內(nèi)的房荒也會有極大的緩解，板塊內(nèi)的選擇余地會越來越多。作為唯一一個不限購區(qū)域，高鐵、城鐵等利好相繼兌現(xiàn)，區(qū)域發(fā)展加速，板塊內(nèi)的房源價格盡在萬元左右，不管對于剛需來說，還是投資者來說，都是一個很好的購房選擇。

　　改善(單價2-4萬)看這里：

　　熱門板塊房荒緩解 改善房源選擇多

　　城東新城和艮北新城作為改善購房者所熱衷的板塊，隨著大批樓盤的相繼售罄，一直經(jīng)歷著房荒的困擾。而今年，城東新城板塊除了萬科中央公園、淮礦東元府、新天地金色時光會相繼推出剩余房源，世茂錢塘天譽也已經(jīng)具備了申領(lǐng)預售證的條件，三湘印象、金茂、淮礦分別拿下的3宗宅地預計今年也會面世。

　　艮北新城地鐵綠城楊柳郡和杭實天城府均有1000多套的庫存量，另外，潤和武林郡，招商公園1872和越秀的一宗宅地預計今年將入市，緩解板塊內(nèi)的庫存緊張狀況。

　　除了城東新城和艮北新城改善購房者選擇的余地增多，近兩年比較熱門的蕭山城區(qū)板塊選擇的余地依舊很大，除了在售的13個項目將近4000套房源，后續(xù)預計還有十余個新盤即將加推。是錢江南岸改善房源較為集中的一個板塊。

　　另外，運河新城作為規(guī)劃中的城北城市副中心房荒已久，去年金科拿下的2宗宅地將填補一直以來運河新城在新房市場上的空白。而從樓面價來看，未來這個板塊將是改善購房者的一個新選擇。

　　土豪(單價4萬以上)看這里：

　　多板塊豪宅入市 申花房價或再漲

　　2018年，不管是武林新城、錢江新城、奧體還是申花板塊都將迎來新的房源注入，大批豪宅入市，也讓高端改善人群選擇性增多。

　　作為傳統(tǒng)意義上的豪宅聚集區(qū)，錢江新城不僅有華聯(lián)錢塘公館以及去年年底剛?cè)胧械男胚_濱江壹品，濱江保利翡翠海岸也將在本月中下旬入市，中海錢江灣、金隅中鐵景芳地塊項目的入市，將為板塊的豪宅注入新活力。

　　武林新城朗詩樂府、朗詩熙華府、首開武林8棟還會有新房源加推，但是也僅有300余套房源，后續(xù)供應(yīng)量短缺。

　　申花板塊作為近兩年新崛起的豪宅板塊，不管是在售房源還是后續(xù)供應(yīng)量都比較充足，目前板塊內(nèi)合景天鑾、融信公館ARC、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府都將有比較多的房源相繼加推。而后續(xù)融信慶隆地塊、綠城建發(fā)沁園預計也會在今年面世，但是從兩個項目的樓面價都突破了4萬+來看，開發(fā)商為了保本，開盤房價或突破6萬。

　　總體來說，由于近兩年來土地供應(yīng)加大，樓市的后續(xù)庫存還是比較充足的。近期可能不少人發(fā)現(xiàn)接到銷售的電話變多了，開發(fā)商對于購房者的要求也沒有那么強硬，接受三成首付的樓盤在逐漸增多，也有少數(shù)樓盤開始接受公積金貸款，對于購房者來說這些都是一個不錯的轉(zhuǎn)向，還沒買到房的可以多多關(guān)注接下來的樓市動向，以便及時入手合適的房源。

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