年后東莞房價持續(xù)走低 2018年東莞房價下跌不可避免 最新東莞房價均價

• 2018年3月9日 zengpingping來源：南方都市報 872 54
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

東莞的樓市反應(yīng)則稍微遲緩，供需放緩。

2月春節(jié)過后，市民紛紛開工，迎接新一年的事業(yè)沖刺。然而，東莞的樓市反應(yīng)則稍微遲緩，供需放緩。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年2月東莞新建商品住宅供應(yīng)約17 .6萬平方米，環(huán)比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達13 .0萬㎡，環(huán)比減少69%。合富研究院表示，節(jié)后成交量已經(jīng)逐漸回復(fù)，但是新增供應(yīng)量仍待復(fù)蘇。隨著開發(fā)商陸續(xù)開工，籌劃全年的銷售目標(biāo)沖擊計劃，東莞3月將迎來“小陽春”。

供需環(huán)比雙雙下滑 總體供大于求

東莞新建商品住宅的供應(yīng)和需求均呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢，減少近五成。合富研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年2月東莞新建商品住宅供應(yīng)約17 .6萬平方米，環(huán)比減少51%;而成交量方面，2月新建商品住宅簽約面積達13 .0萬㎡，環(huán)比減少69%。

合富研究大數(shù)據(jù)顯示，自2月第二周開始，東莞已經(jīng)連續(xù)3周實現(xiàn)零新增供應(yīng)狀態(tài)，以消化存貨為主，預(yù)計3月將會迎來供應(yīng)小高潮。而在成交量方面，假期過后，市民的看房熱情正在持續(xù)回升，以沙田、石碣、麻涌三地為主力，拉動市場回暖。

在庫存方面，截至今年2月底，東莞一手住宅庫存面積約498萬㎡，同比增加29%，成為2015年6月以來最高。按照6個月平均數(shù)，去庫存時間計算，新建商品住宅的消化周期為10 .1個月。整體來看，2018年，東莞的樓市逐步呈現(xiàn)供大于求的趨勢，去庫存壓力正在上升。

房價連續(xù)10個月維持在1.68萬元/㎡

從房價方面來看，東莞2月新建商品住宅簽約均價為16793元/㎡，比1月簽約均價僅下降3元/㎡。而與往年相比，東莞的房價則創(chuàng)下3年來漲幅最低的記錄。合富大數(shù)據(jù)顯示，2016年東莞房價同比漲幅為28.6%，2017年同比漲幅37.3%，而2018年同比漲幅僅為8%。由此可見，調(diào)控效果顯著，已經(jīng)告別東莞“房價暴漲”時代，趨于理性發(fā)展。

合富研究院表示，東莞每月房價已經(jīng)連續(xù)10個月穩(wěn)定在1.68萬元/㎡。長遠來看，2018年東莞樓市嚴(yán)調(diào)將持續(xù)，預(yù)計剩下的3-12月每月房價將持續(xù)穩(wěn)定在1.68萬元上下。

區(qū)域

市區(qū)是主力 臨深片區(qū)去庫存壓力大

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，麻涌、石碣、沙田、東城、清溪入圍2月全市成交套數(shù)前五榜單。隨著六大片區(qū)的劃分和規(guī)劃，購房者對于泛市區(qū)的樓市產(chǎn)品認(rèn)可度越來越高。從區(qū)域來看，東城、、石碣已經(jīng)連續(xù)近5個月登上全市成交量前五的榜單，簽約套數(shù)為111套，僅次于麻涌。從庫存來看，東城區(qū)的去庫存周期較短，僅為3個月，其次是石碣，僅為4個月。對此，合富研究院表示，隨著東莞市區(qū)城市配套的完善，城市中心的吸引力增強，市區(qū)以及泛市區(qū)地區(qū)成為熱門置業(yè)地。

然而，臨深片區(qū)的樓市則依然不太樂觀。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，臨深片僅有清溪的住宅成交量入圍全市前五名，成交套數(shù)為62套。合富研究院表示，從庫存去化周期來看，臨深片的去化周期較長，從現(xiàn)有成交量來看，像塘廈和長安鎮(zhèn)，其去化周期甚至達到47-48個月。

后市預(yù)測

自住型購房者將是市場主流

“從近兩周的成交量來看，東莞樓市將有望迎來3月‘ 小陽春’，市民看房熱情正在回升?！焙细谎芯吭罕硎?。

節(jié)后，全國各地的房貸利率也呈現(xiàn)了再度上浮的趨勢。據(jù)悉，東莞首套房房貸利率普遍上浮15%-20%。對此，合富研究院分析，銀行利率上調(diào)和市場貸款收緊的原因并不是看空房產(chǎn)市場，而是適度從嚴(yán)，保證房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

在這種趨勢下，中原戰(zhàn)略研究中心車德銳也在公開場合表示，當(dāng)下以“買房投資升值”來作為賣點的營銷策略已經(jīng)落伍了。當(dāng)下，東莞的購房群體主要還是以自住需求為主。因而，開發(fā)商更需要專注于對產(chǎn)品質(zhì)量和配套的開發(fā)，快速轉(zhuǎn)變思路。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

采寫/數(shù)據(jù)整理：

南都記者 史曉然

實習(xí)生 李芷琪 劉紫媚

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