2018年威海房?jī)r(jià)要跌了 山東威海房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 威海房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月13日 zengpingping來(lái)源：每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 216 6
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

威海房?jī)r(jià)從年后出現(xiàn)了大幅上漲，甚至一房難求。

威海未來(lái)的房?jī)r(jià)怎么樣?

威海房?jī)r(jià)從年后出現(xiàn)了大幅上漲，甚至一房難求。造成這個(gè)現(xiàn)狀的因素很多，有大環(huán)境的因素：比如貨幣超發(fā)、人民幣貶值、M2增速不減等等……房屋作為資產(chǎn)的一種，本應(yīng)實(shí)現(xiàn)其資本屬性的價(jià)值回歸;也有小環(huán)境的因素，比如一二線城市限購(gòu)導(dǎo)致熱錢涌向三四線城市、總理視察、威海濱海新城落地等等……威海作為江北最少霧霾的海濱城市，風(fēng)景優(yōu)美，人民樸實(shí)，健康宜居，房?jī)r(jià)較低，是上佳的投資標(biāo)的。

然而威海各區(qū)的漲幅并不相同，從實(shí)際情況上看，漲幅最高的應(yīng)該是經(jīng)區(qū)。由于威海兩會(huì)之后確定了大力發(fā)展濱海新城的規(guī)劃路線，并且得到了國(guó)務(wù)院的認(rèn)可和支持，大量基建工程開(kāi)始高速推進(jìn)，新的政府機(jī)關(guān)大樓全線開(kāi)工。隨著濱海新城的建設(shè)發(fā)展以及政府機(jī)關(guān)的東遷，威海未來(lái)的城市重心會(huì)迅速轉(zhuǎn)移到經(jīng)區(qū)一帶，城市中心將由現(xiàn)在的環(huán)翠樓、菊花頂一帶轉(zhuǎn)移至悅海灣、九龍灣一帶。因此經(jīng)區(qū)以及與經(jīng)區(qū)接壤的環(huán)翠區(qū)南側(cè)部分漲幅最大。相對(duì)而言，原來(lái)的環(huán)翠區(qū)老城區(qū)和高區(qū)則漲幅較小。

而下邊的兩個(gè)縣級(jí)市，榮成和乳山，漲幅則在個(gè)位數(shù)。

比較奇葩的是文登區(qū)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上看，文登區(qū)六月房?jī)r(jià)相比去年同期漲幅高達(dá)36%，居然領(lǐng)跑全威海。驚得俺老孫下巴一直砸到腳背上。

再仔細(xì)一看，文登區(qū)的十幾個(gè)小區(qū)樣本數(shù)據(jù)里，位于文登老城區(qū)的只有兩個(gè)，其他都在南海新區(qū)。這下明白了，南海新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲迅猛，文登城區(qū)已經(jīng)基本被忽略。

南海新區(qū)現(xiàn)在還是雙管單位，名義上還是文登的一部分。但實(shí)際上，文登城區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)動(dòng)。

大量來(lái)威海購(gòu)房的的外地購(gòu)房者，都是沖著海景來(lái)的。只需在一線城市買個(gè)衛(wèi)生間的錢，就可以在海邊擁有一套海景房，這對(duì)那些向往著“面朝大海 春暖花開(kāi)”的內(nèi)地人來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一個(gè)巨大的誘惑。

然而這些來(lái)買海景房的內(nèi)地人可能忽略了一個(gè)重要的邏輯：海景并不稀缺，繁華地段的海景才稀缺——比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。

所以，雖然現(xiàn)在文登南海新區(qū)和經(jīng)區(qū)濱海新城的房?jī)r(jià)差不多，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，濱海新城的前景要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于南海新區(qū)，因?yàn)槟抢锸菍?lái)的威海市政府所在地……

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，依法維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，本月至7月31日，市住建局在全市范圍內(nèi)組織開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)，以打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為為切入點(diǎn)和突破口，解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房?jī)r(jià)、社會(huì)投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問(wèn)題

對(duì)于威海的房?jī)r(jià)，不少在這里工作的年輕人表示，還是希望房?jī)r(jià)不要漲太快。

張先生目前在威海市一家高新技術(shù)企業(yè)就職，2017年年初，他在威海市經(jīng)區(qū)購(gòu)買了一套房，購(gòu)買時(shí)均價(jià)為5890元/㎡，“到現(xiàn)在已經(jīng)漲了接近2000元/㎡。”對(duì)于這一上漲幅度，張先生表示，“漲太快了，還是希望房?jī)r(jià)不要漲得太快?！?/p>

談及為何選擇這一區(qū)域，他表示，這里是政府重點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域，將來(lái)有發(fā)展?jié)摿?，同時(shí)周邊的相關(guān)配套設(shè)施較為齊全，有學(xué)區(qū)，也有大型的商圈和醫(yī)院，將來(lái)生活比較方便。

與張先生相比，同在威海工作的沙女士目前尚未購(gòu)房?！白罱诹私猓蛩阗I二手房，具體還沒(méi)想好?！彼瑯颖硎荆Ｈツ甑姆?jī)r(jià)漲幅大，之前沒(méi)打算買，想買的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高?！按蛩阍趩挝桓浇I一套，距離工作地方近，上班方便?！痹趨^(qū)域選擇上，沙女士表示，想要在周邊買，這樣工作、生活都比較方便。“房?jī)r(jià)一直都在漲，早買比晚買好吧。”她這樣說(shuō)到。

2018未來(lái)威海房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

從投資的角度講，威海現(xiàn)在好地角的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，已經(jīng)超過(guò)了很多內(nèi)地省會(huì)的均價(jià)。而在全國(guó)沿海城市里，威海的房?jī)r(jià)排位離前面很遠(yuǎn)?？壳暗模菑B門、珠海、青島、大連……

雖然有大量的外地購(gòu)房者，但是一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，終究還是受著整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約。威海雖然人均GDP不低，但是終究是個(gè)小城市。長(zhǎng)久的嚴(yán)格計(jì)劃生育，本地人口紅利嚴(yán)重縮減，青年人和外地務(wù)工人員大量流失，遷入人員也以養(yǎng)老為主，外地購(gòu)房者候鳥式居住……本地經(jīng)濟(jì)缺乏強(qiáng)有力的支撐，只能從增量變成存量。

存量經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)蹺蹺板，這邊起來(lái)了，那邊就落下去。新城區(qū)起來(lái)了，老城區(qū)就落下去;經(jīng)區(qū)起來(lái)了，高區(qū)就落下去;市區(qū)起來(lái)了，縣區(qū)就落下去……水漲才會(huì)船高，水若落，船就只好往水深的地方去。這就是兩極分化。

如果這個(gè)現(xiàn)狀不改變，2018年威海的房?jī)r(jià)即使甚囂塵上，也終究會(huì)塵埃落定。

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