2018年揚州房價走勢下跌是必然 揚州房價均價 揚州房價多少一平

• 2018年3月19日 zengpingping來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 1329 87
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  2018-2023年中國中央商務(wù)區(qū)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  中央商務(wù)區(qū)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析中央商務(wù)區(qū)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘中央商務(wù)區(qū)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)...

去年12月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月?lián)P州新房價格環(huán)比跌0.3%，這是當(dāng)?shù)胤績r連漲27個月后的首次下跌。

這個春節(jié)，“隔壁老李”突然說，“我后悔了!”

老李后悔的原因要從兩年前的春節(jié)說起。那年他堅定地認(rèn)為，老家揚州是一個三線城市，城市規(guī)模小，外來人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家買房不如在大城市買。結(jié)果，這兩年揚州房價的上漲幅度完全超出了他的預(yù)判，以致發(fā)出感慨。

如今，更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發(fā)展空間，但一線城市高企的房價卻讓他們感到煩惱。

而當(dāng)家鄉(xiāng)快速發(fā)展、房價攀升的時候，這些在一線城市打拼的年輕人又會作何選擇?

揚州房價連漲27個月

雖然老李的戶籍還在揚州，但他常年在武漢工作并且定居，年收入超過30萬元。

兩年前，老李的父母想在揚州換套房子作為改善，但因為年齡臨近退休，貸款有難度，因而希望以兒子的名義按揭一套。

對于買房，老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前，作為剛需，他在武漢市中心地段以超過9000元/平方米的單價買下一間80多平米的小套三。僅過了3年，這個小區(qū)的二手房價已逼近4萬元/平方米。

對比揚州當(dāng)時平穩(wěn)、略有下滑的房價后，老李堅持認(rèn)為，買房必須要在大城市買。于是，憑借在武漢買房的成功經(jīng)驗，老李計劃了一個在武漢換一套大四居，再把父母接到身邊住的“完美方案”。

然而，隨后的變化并不如其預(yù)期。在老李還沒回過神時，揚州房價連續(xù)上漲了27個月，直到去年11月環(huán)比才小幅回落。

去年12月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月?lián)P州新房價格環(huán)比跌0.3%，這是當(dāng)?shù)胤績r連漲27個月后的首次下跌。

如今已到2018年春節(jié)，對老李一家而言，武漢的大房子還沒來得及買，揚州買房的難度又變大了。對此，老李寬慰自己說：“沒關(guān)系，反正我也沒準(zhǔn)備回?fù)P州工作，雖然現(xiàn)在揚州房價高了，但還是可以買一套，不過月供得多還點了?！?/p>

樓市調(diào)控政策加碼

房天下的數(shù)據(jù)顯示，揚州二手房價在2018年1月為13732元/平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長39.31%。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至國家統(tǒng)計局2017年10月發(fā)布的數(shù)據(jù)為止，自2015年8月以來，揚州新建商品住房價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲27個月，直到去年11月才環(huán)比下滑了0.3%。

房價連漲的同時，揚州的樓市調(diào)控政策不斷加碼。但同時，市場上不乏“開盤熱“、“全款購房”和“日光”等現(xiàn)象。

到年底揚州房價有所回調(diào)，主要是政府加強(qiáng)了調(diào)控力度。2017年11月29日，揚州市政府出臺樓市調(diào)控政策，開始執(zhí)行“限購+限售+搖號”的疊加調(diào)控政策。新政于同年12月1日起執(zhí)行，直接對當(dāng)?shù)貥鞘薪灰桩a(chǎn)生了影響。

新政規(guī)定，在揚州市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購新建商品住房。認(rèn)購對象超過銷售房源數(shù)量的，由公證機(jī)關(guān)組織選房公開搖號確定購房人。在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》及《不動產(chǎn)權(quán)證書》起，上市交易的限制期限由原規(guī)定的2年調(diào)整為3年。

這是揚州對樓市調(diào)控的再一次加碼。2017年4月，揚州進(jìn)入“限售”時代，政策要求，在揚州市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》不滿兩年的，不得上市交易。

戶口仍在揚州的老李，如今要在揚州給父母買一套100平米的新房，得多花近50萬元左右。

有熟悉揚州市場的人士對記者表示，因為此前揚州并沒有限制非本地戶籍居民的購房資格，所以吸引了來自南京、南通、泰州、鎮(zhèn)江以及部分安徽、東北的外溢購房需求，加上本地的購房需求釋放，最終推動了揚州房價的持續(xù)上漲。

專家：三線城市房子宜住不宜炒

與老李后悔沒提早下手所不同的是，一些從一線城市回?fù)P州買房的年輕人群體認(rèn)為：揚州房價跟一線城市比，簡直是“白菜價”，按揭基本無壓力!

在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月，作為半個揚州人的王龍回?fù)P州探親。短暫幾天時間，他就在揚州京華城附近以14000元/平方米的價格買了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在揚州開了一家甜品店，買房主要是為了方便父母回?fù)P州小住。當(dāng)時買房就是瞬間的決定，因為房價很低，還按揭也沒什么壓力?！蓖觚堈f道。

在揚州“揮金如土”的王龍新婚燕爾，卻并不考慮在北京買房?！盎榍笆歉改敢黄鹱?，婚后我們決定先租房子”。王龍和妻子達(dá)成共識，租下海淀區(qū)學(xué)區(qū)房，兩室一廳，月租8000元。說到房租費，王龍只說了三個字：“特別貴”。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，揚州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚州房地產(chǎn)的價值被低估，房價一直比較疲軟，但隨著高鐵建設(shè)完成后，揚州的區(qū)位優(yōu)勢突出，對當(dāng)?shù)厝酥脴I(yè)而言性價比較高。

但嚴(yán)躍進(jìn)同時認(rèn)為，揚州房地產(chǎn)市場仍非面向全國的市場，外來人口不多，加上周邊城市的商品房存量仍較高，會受到來自南京、鎮(zhèn)江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭，對揚州房地產(chǎn)市場的發(fā)展形成制約。盡管目前揚州房地產(chǎn)市場的基本面在好轉(zhuǎn)，但若被炒房客持續(xù)追捧就會產(chǎn)生問題，加上三線城市目前房價處于高位，外地人在揚州購房仍需謹(jǐn)慎。

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