二手房交易稅費(fèi)規(guī)定_二手房交易要交什么稅你知道嗎？

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：找法網(wǎng) 362 16
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  2018-2023年版古建筑項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。2016年5月1日我國(guó)將全面實(shí)施營(yíng)改增后，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，大大降低了要交的稅費(fèi)。

二手房交易稅費(fèi)的最新規(guī)定：

(一)契稅：(普通住宅)

賣方：

1、不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

2、滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

3、滿五年唯一住房免稅

4、滿五年不唯一住房1%

買方：

1、購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

2、購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%

3、購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

(3)教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

(4)個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

(5)交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

(6)印花稅

房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。

(7)增值稅

自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))

對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

綜上是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定，二手房實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)人都會(huì)選擇的購(gòu)買的房屋，對(duì)于其的稅費(fèi)也是出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)糾紛。

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