2018年大連房價還有上升空間嗎 大連房價走勢如何 大連哪里的房子最值得購買

• 2018年4月1日 zengpingping來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院 1408 93
• 繁體

• 

  2018-2023年版古建筑項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年古建筑項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

大連作為東北老工業(yè)基地中的主要城市，在上世紀九十年代至本世紀前十年，均有著良好的發(fā)展，雖受到“東北魔咒”一定的波及，但自身基礎較為扎實。

根據(jù)目前大連房價走勢最新消息顯示，大連2017年9月新房均價為11475元平方米，而在2017年8月份大連的新房均價為11314元平方米。由于8月份處于銷售淡季，所以房價正處于最低的階段，很快到了9月份就有明顯的漲幅出現(xiàn)。所以就目前的情況來看，經(jīng)過銷售淡季后，大連的房價仍然有上升的空間。

買房對于現(xiàn)代人來說是一件頭等大事，繼之前出臺房價調(diào)控政策已經(jīng)有很長的一段時間了，國內(nèi)的部分一線城市的樓市終于迎來了首次降溫。不少城市也緊跟著出臺了樓市新政，而暫時還沒有受到調(diào)控影響的一些二三線城市仍然有房價上漲的情況出現(xiàn)。那么作為沒有受到調(diào)控影響的城市之一，大連房價走勢最新消息有哪些呢?

大連房價走勢如何

根據(jù)目前大連房價走勢最新消息顯示，大連2017年9月新房均價為11475元平方米，而在8月份大連的新房均價為11314元平方米。由于8月份處于銷售淡季，所以房價正處于最低的階段，很快到了9月份就有明顯的漲幅出現(xiàn)。所以就目前的情況來看，經(jīng)過銷售淡季后，大連的房價仍然有上升的空間。

大連房價最新消息

房價低迷的首要因素是由于庫存過高。在2010年左右，大連的房價已經(jīng)達到萬元均價，比較好的區(qū)域比如星海，直奔2萬，基本上是省會沈陽房價的二倍，別說東北，由于前幾年政府瘋狂的土地出讓動作，大連的房價在2010年居然突破了1300億元，而那年的土地出讓面積更是位居全國第一。地多人少，直接導致的就是房地產(chǎn)供應多而需求少，而且就上述大連房價走勢最新消息顯示雖然大連的房價的漲幅在八月份有所下跌，但是在9月份回漲的情況很快就出現(xiàn)了。大連房價走勢最新消息有哪些今年來國家出臺了許多的政策來控制房價，雖然部分一線城市由于受到了調(diào)控影響出現(xiàn)了漲幅回落的情況，但是部分沒有受到影響的二三線城市的房價仍然正在處于上漲的階段，而且根據(jù)目前大連房價走勢最新消息顯示，大連的房價仍然沒有出現(xiàn)下降的情況。因為這些政策實際上不是為了讓房價下降而出臺的，而是為了控制房價上漲過快。房價上漲過快不利于民生的改善，由于國家政策的指向問題，在五年之內(nèi)指望房價下降是不可能的。由于8月份有15個熱點一線城市在受到調(diào)控的影響后出現(xiàn)來兩年以來的首跌，令不少人都覺得這次國內(nèi)各大城市的房價下降有望。但是根據(jù)大連房價走勢最新消息顯示，大連已經(jīng)出現(xiàn)了回漲的情況，雖然很多的同類城市已經(jīng)出臺了相關的樓市新政，但是大連的方面尚未出臺調(diào)控政策，所以接下來的一段時間，大連的房價應該還會有上漲的趨勢出現(xiàn)。

2018年蘭州取消部分區(qū)域住房限購，開發(fā)商和炒房客浮想聯(lián)翩。然而今年兩會要求住房調(diào)控不放松，大連率先積極相應，出臺限購、限售、限貸政策。新政出臺后，大連房價還會繼續(xù)上漲嗎?

大連房價連續(xù)上漲13個月

大連作為東北老工業(yè)基地中的主要城市，在上世紀九十年代至本世紀前十年，均有著良好的發(fā)展，雖受到“東北魔咒”一定的波及，但自身基礎較為扎實。但是大連市人力資源市場統(tǒng)計顯示，近年來，市場內(nèi)35歲以下的求職者呈現(xiàn)下降態(tài)勢，2016年下降1%，2017年下降7%。此外，大連生活成本不小。英國經(jīng)濟學人智庫發(fā)布的2018年全球生活成本調(diào)查報告顯示，中國生活成本最高的城市分別為香港、上海、深圳、大連、北京，值得注意的是，大連生活成本趕超北京。

人才流失、生活成本高企，但是并不影響大連房價上漲。東北僅有4個副省級城市，東北人選擇余地并不大，其次大連還是新一線城市。近幾年國家大力振興東北，大連房價存在上漲空間。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自2016年10月全國各地密集出臺樓市調(diào)控政策以來，大連新房連續(xù)13個月上漲。大連1月新房房價環(huán)比漲幅全國居首，2月從環(huán)比漲幅1.6%降至1%，但仍位于前列。二手房連續(xù)上漲14個月，房價漲幅略小于新房。

限購令出臺 大連房價還會繼續(xù)上漲嗎?

在限購令出臺后，由于主城區(qū)的中西沙高都限制購買，人們的購房需求將匯總流入至甘井子區(qū)，甘井子區(qū)的房價在短時間內(nèi)會出現(xiàn)較大的波動。其他幾區(qū)也會暫時平穩(wěn)，但不會出現(xiàn)明顯的下跌。

這種波動會持續(xù)數(shù)月，待剛需及改善型購房者的需求得到緩解后，甘井子區(qū)的房價漲幅才會慢慢回落。這個時間長短，完全取決于市場，以及人們的實際購房需求。

本次限購令主要針對新房市場，但二手房也是一個繞不開的話題。購房者在選購房產(chǎn)時，往往會首先挑選新房，然后再看周邊的二手房源。限購令出臺后，主城區(qū)(中西沙高)的新房市場將受到一定的打擊，勢必會影響二手房的帶看率。

另外，本次樓市調(diào)控，大連還出臺了限貸和限售政策，進而增加購房成本，抑制炒房行為。同時不排除越限購越拼命買房的行為發(fā)生，此外，開放商拿地成本上漲，房價上漲在所難免，若剛需有經(jīng)濟條件，還是盡早上車

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡