2018年昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 昆山樓市還將大漲

• 2018年4月9日 zengpingping來(lái)源：股城網(wǎng) 1203 78
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  2018-2023年版裝飾裝潢產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

近日，網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關(guān)“昆山房?jī)r(jià)”的各種報(bào)道，有消息稱2018昆山房?jī)r(jià)即將暴跌，也有消息稱昆山未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，到底哪個(gè)版本消息是真實(shí)?

近日，網(wǎng)上出現(xiàn)許多有關(guān)“昆山房?jī)r(jià)”的各種報(bào)道，有消息稱2018昆山房?jī)r(jià)即將暴跌，也有消息稱昆山未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，到底哪個(gè)版本消息是真實(shí)?昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，昆山2018年的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)去年走勢(shì)——上漲。

三線城市昆山位于特大城市上海和新一線蘇州之間，受其外溢效果明顯，也是被眾多房企大佬看好的三線城市。目前昆山新房房源是賣一套少一套，如今大多新房處于清盤階段，所以購(gòu)房者選擇余地并不是很多。

昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息，2018昆山房?jī)r(jià)比起去年一路上漲，清風(fēng)華園漲到24396元每平米、金色深林23825元每平米、同進(jìn)君望24298元每平米、龍城雅居20077元每平米……

盡管中央的“房住不炒”指導(dǎo)思想已經(jīng)出來(lái)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比下降，但昆山作為三線城市，房?jī)r(jià)上漲空間依舊巨大，未來(lái)昆山房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?

原因大概有以下幾種：

由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家最無(wú)奈的選擇還是買房。

而國(guó)內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。

比如：

放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會(huì)貶值6%。

股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。

信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)?？梢哉f(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，我們的房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。

只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開(kāi)發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開(kāi)，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

這也就是任志強(qiáng)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒(méi)有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒(méi)有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的房企上市公司在國(guó)內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)很緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開(kāi)，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。

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