海南限購補充細(xì)則出臺 補繳個稅或社保不得購房

• 2018年4月24日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1378 91
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月22日，海南省人民政府宣布自當(dāng)晚起海南省內(nèi)商品住宅實施全域限購。

海南限購補充細(xì)則出臺，詳情如何？

4月22日，海南省人民政府宣布自當(dāng)晚起海南省內(nèi)商品住宅實施全域限購。4月23日，海南省住建廳發(fā)布關(guān)于貫徹落實《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》的通知，明確《通知》中各項政策均從2018年4月22日20時發(fā)布之時起實施，《通知》中限購的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，對以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對其購房資格要進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍

《通知》規(guī)定，實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準(zhǔn)。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、 社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

同時，涉司法競拍房產(chǎn)，競拍人應(yīng)符合海南省限購政策規(guī)定，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進(jìn)行審查。

4月22日20時前支付首付款有效

海南省住建廳表示，《通知》中各項政策均從2018年4月22日20時發(fā)布之時起實施。

其中，2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20時之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(合手房) 合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22 日20時之后補交，補足首付款的不予認(rèn)可。

補繳個稅或社保不得購房

海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認(rèn)可，不得購房。

海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處，各市縣要嚴(yán)格把關(guān)，不得參與或協(xié)助騙購住房。

分地區(qū)限制轉(zhuǎn)讓時間

根據(jù)《通知》，無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住建廳明確，2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？凇⑷齺?、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房C2017196號)有關(guān)規(guī)定，即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓; 企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓; 企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在?？凇⑷齺?、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位，社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

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