寫(xiě)字樓是買(mǎi)好還是租好 租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)

• 2018年4月26日 GuoMeng來(lái)源：新聞資訊 新浪房產(chǎn) 514 27
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  2018-2023年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。辦公樓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

寫(xiě)字樓是買(mǎi)好還是租好？隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是層出不窮。

寫(xiě)字樓是買(mǎi)好還是租好 ?租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)

寫(xiě)字樓是買(mǎi)好還是租好？隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也是層出不窮。

購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓的好處是：

1、寫(xiě)字樓變成公司的固定資產(chǎn)，資產(chǎn)可保值增值。

2、公司不會(huì)因?yàn)槔m(xù)租的問(wèn)題而被迫搬遷，有效減少客戶(hù)與員工的不穩(wěn)定性，保持品牌形象的延續(xù)性。

3、可作銀行抵押再融資，盤(pán)活資金用作其他。

購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的好處不少，但租賃寫(xiě)字樓也不相上下!

租賃寫(xiě)字樓的好處是：

1、減少成本，短期不會(huì)有資金壓力，資金流動(dòng)性好。

2、寫(xiě)字樓不合適可以更換，自由度高。

一句話(huà)概括，寫(xiě)字樓租和買(mǎi)各有好處，根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、規(guī)模、發(fā)展階段，選擇適合的就好。但一座真正的好寫(xiě)字樓，無(wú)論是租還是買(mǎi)，均能讓不同客戶(hù)感到物有所值!

租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。

3、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶(hù)一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。

4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。特別注意的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅在工作時(shí)間提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作時(shí)間，如需提供中央空調(diào)的話(huà)，需要與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)，這對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與慣常工作時(shí)間不同的公司而言顯得尤為重要。

5、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶(hù)會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。

6、租戶(hù)如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費(fèi)。

8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì)有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對(duì)于電話(huà)容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

11、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會(huì)作出簡(jiǎn)單的約定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對(duì)不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專(zhuān)業(yè)律師應(yīng)對(duì)各種情況的經(jīng)驗(yàn)，合同雙方自行制作的合同難免會(huì)掛一漏萬(wàn)。如果僅僅是簡(jiǎn)單的約定出現(xiàn)何種情況賠償違約金多少錢(qián)，一旦發(fā)生糾紛，會(huì)面臨違約金被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。最好的方法是雙方約定損失的計(jì)算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對(duì)守約方會(huì)比較有利。

12、雙方爭(zhēng)議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢(shì)，可根據(jù)不同情況約定。注意了以上12條，愿你在寫(xiě)字樓租賃時(shí)，少走彎路，不掉坑，租到稱(chēng)心如意的寫(xiě)字樓。

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