2018-2023年版房地產(chǎn)中介項目商業(yè)計劃書
《2018-2023年房地產(chǎn)中介項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...
通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。
二手房的真實年限該怎樣進(jìn)行判斷？
一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛(wèi)的裝修
屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
年限短有什么影響？
1）影響貸款年限
已使用年限+貸款年限≤30年
房齡超過15年，銀行不貸款
（各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有差異，具體可咨詢貸款銀行）
2）設(shè)施老化
電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
小編提醒：
查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限雖然比較繁瑣，但是這關(guān)系到購房者的切身利益，所以一定要重視。
二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計算？
首先，要確定房屋所屬土地類型：
住宅用地：產(chǎn)權(quán)年限70年；
工業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限50年；
商業(yè)用地：產(chǎn)權(quán)年限40年。
二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。
下面我們就舉個例子算一算：
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
裝修時常被忽略的20個細(xì)節(jié)裝修時我們常會忽略一些重要細(xì)節(jié)，而這些細(xì)節(jié)會可能會影響未來幾十年的生活質(zhì)量。廚房1. 為...
小戶型如何裝修會顯得空間大？物價越來越高，房價也跟著一路飆升，房子越來越貴，很多人房子買不起，轉(zhuǎn)而選擇價格能夠...
現(xiàn)在的樓市看起來有點奇怪，二線城市房價開始降，至少二手房不能再向之前那樣漫天要價了;但新房依舊遭瘋搶，以至于搖...
“五一”假期樓市情況如何？在剛剛結(jié)束的“五一”小長假中，盡管眾多房企推出多種活動，但不同于去年同期的火熱場面，...
富陽首個租賃住房項目塵埃落定，樓面單價2772元/平方米。今天（4月28日），杭州富陽推出的首個租賃住房項目（銀湖分Z...
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？年限短有什么影響？ 
