青島樓市走向何方 房價開始下跌：值得入手了嗎？ 2018年青島房價最新消息

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1089 69
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場全景調研及投資戰(zhàn)略研究報告

  智能建筑是20世紀80年代隨著計算機技術、信息技術、電子技術、控制技術、通信技術等在建筑領域中的應用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統(tǒng)有單一系統(tǒng)發(fā)展...

　　青島房價走勢（新房）

　　青島05月新房均價 19010 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 10.45%

　　青島04月新房均價 21228 元/m2

　　青島當前在售樓盤 240 個

　　青島房價走勢（二手房）

　　青島5月二手房均價 20946 元/m2

　　青島4月二手房均價 20697 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 1.20% ↑，同比去年同期上漲 23.28% ↑

　　2018青島房價走勢最新消息

　　統(tǒng)計顯示，2017年，青島市共銷售商品住宅151871套，面積16949534㎡，總價為18197155萬元，均價為10736元/㎡。和去年同期相比，銷售套數(shù)減少19.43%，面積減少16.66%，總價減少0.92%，均價上漲18.88%。

　　2017年全年（1月1日—12月31日），青島市2017年新建商品住宅全年成交151871套，相比2016年跌幅達19.43%；銷售面積相比2016年跌幅16.66%；銷售總金額比2016年跌幅為0.92%。價格方面，2017年青島新建商品住宅價格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。其中，成交均價最高點出現(xiàn)在12月份，成交價格為12971元/平；成交均價最低點則出現(xiàn)在2月份，成交價格為9470元/平。整體來看，2017青島新建商品住宅均價出現(xiàn)大幅上漲，年底相較年初住宅成交均價上漲達3315元/平。

　　青島近幾年樓市的發(fā)展很多地方可以說是出乎我們的意料的。對于青島樓市2017年可謂是跌宕起伏的一年,這一年經(jīng)歷了包括限售、限貸、限售、土拍收緊張等一系列密集調控,尤其是下半年調控效應顯現(xiàn)，買房者已經(jīng)趨于理性。

　　2017年三月份開始青島執(zhí)行了限購限貸政策，如今已經(jīng)是17年年底縱觀這一年，青島的房價未降反升，買房的人總想著房價下降、賣房的人總想著房價上漲?？v觀這些年房產市場的起起伏伏，房價何時曾降過，所以房價上漲是必然的趨勢。

　　房價上漲都有哪些因素的影響，下面我們來詳細的解析一下青島房價上漲還是下跌，2018青島房價走勢是怎么樣。影響房產價值最根本的一個因素就是地價，地價每年其實都是在上漲的，地價的上漲就影響到房價。

　　城市的發(fā)展對房價也有不小的影響，青島一直在努力的擴大發(fā)展，青島這兩年房價的飆升速度絕對是超越前些年的，16年下半年開始房價出現(xiàn)了大幅度的飆升，從16年下半年到17年三月份青島部分地區(qū)的房價飆升接近兩倍。

　　近幾年經(jīng)濟市場一直不景氣，對于房地產市場的投資越來越多，很多人仔細的核算一下發(fā)現(xiàn)，如今的市場環(huán)境下不管你去投資什么行業(yè)都沒有投資房地產的漲幅空間大。不少人在手里有充足的資金后都會去選擇投資房產，這也是促使限購限貸政策執(zhí)行的關鍵因素。

　　17年受限購限貸政策的影響，不管是個人房東還是房地產開發(fā)商更加偏向于成交全款買房客戶，17年買房客戶是幾多歡喜幾多愁。有一點不得不去承認，有錢的客戶還是不少的，17年就是在如此的市場環(huán)境下全款交易的客戶也占據(jù)了不少的成交量。

　　買房最忌諱的就是觀望，17年很流行的一句話“去年買房差10萬首付，今年買房差30萬首付”，你的賺錢速度是無法與放假的上漲速度相比的。這個市場情況下，對于剛需性買房客戶來說下手要快準狠，買房時間拖得越久受各種因素的影響越大，遲遲不能下手你的買房之路會一路坎坷。

　　從區(qū)域銷售來看，青島市銷售商品住宅151871套，和去年比同比降19.43%；市內三區(qū)中，李滄區(qū)銷售套數(shù)最多，為10165套。

　　青島各地區(qū)房價最新走勢

　　李滄區(qū)房價走勢

　　李滄區(qū)05月新房均價 25200 元/m2

　　城陽區(qū)房價走勢

　　城陽區(qū)05月新房均價 17029 元/m2

　　黃島區(qū)房價走勢

　　黃島區(qū)05月新房均價 20723 元/m2

　　市北區(qū)房價走勢

　　市北區(qū)05月新房均價 21166 元/m2

　　膠南市房價走勢

　　膠南市05月新房均價 17500 元/m2

　　即墨區(qū)房價走勢

　　即墨區(qū)05月新房均價 13095 元/m2

　　膠州市房價走勢

　　膠州市05月新房均價 10175 元/m2

　　嶗山區(qū)房價走勢

　　嶗山區(qū)05月新房均價 46000 元/m2

　　市南區(qū)房價走勢

　　市南區(qū)05月新房均價 62500 元/m2

　　平度市房價走勢

　　平度市05月新房均價 6722 元/m2

　　萊西市房價走勢

　　萊西市05月新房均價 6200 元/m2

　　2018青島房價會下跌嗎

　　青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比持平

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間。

　　據(jù)測算，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點。值得關注的是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島2月份新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上月持平。這也是自2017年1月份以來，該價格指數(shù)首次結束環(huán)比上漲。從同比看，漲幅為3.9%。

　　從面積分類來看，2018年2月份青島90㎡及以下的新建商品住宅價格指數(shù)與上月持平;90—144㎡環(huán)比上漲0.1%;144㎡以上的大戶型價格與上月持平。

　　二手住宅：

　　價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大

　　與新房相比，二手住宅價格更為堅挺。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份，青島二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，漲幅較1月擴大0.2個百分點;同比上漲8.2%。從二手房面積分類來看，90㎡以下的小戶型環(huán)比漲幅為0.3%;90到144㎡漲幅為0.4%;144㎡以上大戶型漲幅為0.3%。

　　分析：

　　房價預期趨穩(wěn)

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年2月份，青島市新建商品住宅成交均價為13038元/㎡，區(qū)域均價方面，黃島區(qū)成交均價環(huán)比漲幅最大，四方漲幅次之。

　　平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析，受春節(jié)假期影響，2月份的樓市低位運行，供求下降在預料之中，隨著3月份一眾項目加推，預計會呈現(xiàn)“小陽春”。“但目前信貸持續(xù)收緊，購房成本升高，在城市發(fā)展和上合峰會預期下，短期內房價應該會趨于穩(wěn)定。

　　青島熱門小區(qū)房價走勢

　　中冶圣喬維斯

　　天泰城迦南美地

　　卓越蔚藍群島

　　萬科魅力之城

　　城建湖光山色

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　　青島為何加碼樓市調控？

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年3月青島樓市調控以來，青島新房漲幅回落，但是房價反彈壓力較大。2017年3月青島新房環(huán)比上漲0.9%，此后波動下跌，9月跌至0.1%，但是11月漲至0.5%。2月環(huán)比停漲，3月反彈漲至0.4%。從同比來看，青島新房房價漲幅持續(xù)回落。二手房方面，房價環(huán)比同樣存在反彈壓力，值得注意的是，二手房環(huán)比漲幅超新房，3月二手房環(huán)比上漲1.4%，比新房高出1個百分點。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，至2018年2月末，青島市新建商品住宅庫存面積為993萬平方米，同比下降14%、環(huán)比下降2%。粗略估算，青島市新建商品住宅庫存去化周期約為7個月。此次，將青島戶籍家庭加入限購（包括夫妻雙方及未成年子女），減少購房需求，將有限的房源讓給剛需家庭。2018年青島房價是漲還是跌？以高鐵和新機場建設為牽引，青島正在成為膠東半島陸運和空運交通的核心中樞，經(jīng)濟輻射和人口虹吸能力大大加強。同時，青島開發(fā)建設了藍色硅谷、西海岸新區(qū)、紅島高新區(qū)三大國家級產業(yè)新區(qū)，為經(jīng)濟注入可持續(xù)發(fā)展的能量。2017年青島市生產總值11037.28億元，增長7.5%。青島作為新一線城市，前途不可估量。買房就是買一個城市的股票，青島顯然是潛力股，從長遠來看，青島房價看漲。

　　2017年青島常住總人口929.05萬人，比上年增加8.65萬人。隨著落戶新政的實施，青島在2020年前新增90.5萬非戶籍轉移人口的城市規(guī)劃，意味著每年將為樓市輸送30萬套新增置業(yè)需求，青島樓市迎來騰飛的新機遇。

　　眾多發(fā)展紅利下，青島成為品牌房企的兵家必爭之地，包括融創(chuàng)、萬科、保利、華潤在內的國內一線房企，均投入巨資大舉布局青島。競爭激烈，土地溢價率攀升，拿地成本上漲，房價會進一步上漲。

　　2018在青島哪里買房最好

　　青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活。來到青島，你需要通過上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件；來到青島，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營生意；來到青島，你需要全方位熟悉這個城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂。

　　所以，交通應該是你第1個考慮的因素。買房時，你要看樓盤所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒？因此，如果買房、地鐵是第1考慮因素，地鐵能夠快速通達全城，目前青島地鐵正在積極建設中，在未來幾年來，青島全市將形成四通八達的地鐵線路，買在交通便利，能一步到位解決交通問題。

　　在那個區(qū)域買房好？

　　市南嶗山？

　　坐擁黃金海岸線的市南是青島市生活最便利、交通最發(fā)達、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然也成為全市房價較高、同時也是最“抗跌”的區(qū)域之一。

　　嶗山區(qū)，作為高端居住區(qū)的代表，嶗山區(qū)從成片荒地的舊村落轉身變成如今的“財富區(qū)”，依山傍海的環(huán)境成為許多豪宅的優(yōu)選地。幾處豪宅項目在嶗山區(qū)沿海一線低調上市，使得這里的房價在短時間里趕超市南，成為全市“第1高”。

　　從交通位置、配套建設上，市南嶗山無疑是在青島買房較好的選擇，但是動輒幾百萬一套的房價讓許多新青島人望而卻步。

　　市北四方？

　　作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢得天獨厚，不論是學校、商場、醫(yī)院、交通等，基礎設施都相對完善。從位置上來看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房價相對較高。相對市南嶗山高不可攀的房價而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。

　　李滄區(qū)？

　　從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質學校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購房者置業(yè)。該區(qū)域的項目扎堆，價格相對主城區(qū)也“低調許多”。

　　城陽區(qū)？

　　在“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽區(qū)房地產業(yè)發(fā)生了巨大的變化。再加上便利的交通、完善的基礎配套設施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時更傾向于城陽。均價不到1萬每平的房價讓這里成為城區(qū)的價格低，置業(yè)北移的趨勢漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽是一個不錯的選擇。

　　黃島區(qū)？

　　西海岸房地產市場自2005年開始大規(guī)模開發(fā)，房地產投資額及占固定資產總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區(qū)十分明顯的區(qū)域劃分。

　　相對于李滄的擁擠，膠州灣海底隧道和跨海大橋使得東西海岸區(qū)域交通便捷；尤其是地鐵一號線跨海段的建設讓黃島與主城區(qū)的距離進一步縮短。

　　買市核心二手房好嗎？

　　很多外來的朋友在青島市區(qū)買房，為了離上班地點近一點，便在上班不遠處的買一個二手房。但買的時候要注意分別，市核心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)年代比較久遠，存在的問題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒有電梯、老年人與租客較多，沒有地下停車位。如果你不能克服這些問題，老小區(qū)還是不要選擇。

　　較好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價還價、面對急著用錢的房東出售，還能撿個便宜，但問題就是有稅費，購買成本普遍比新房高。

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