外國人可以在北京買房嗎？外籍人士購房流程

• 2018年5月11日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng) 264 9
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外籍人士北京購房流程。

外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

明確委托代理人權(quán)限

如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。

申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進(jìn)行公證。

外籍人士在北京買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，小編建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風(fēng)險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。

如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

買賣合同公證外，在國內(nèi)購房的較大門檻還是購房資格問題。

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